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12月7日,佛山市房建局發布了11月份佛山市房地產(住宅部分)交易數據。數據顯示,全市一手房成交形勢呈『量昇價跌』,這是繼10月份以來又一次出現這種走勢,而成交均價更是連續三個月出現下跌。
這樣的趨勢是否會持續,還是『房價降幅有限』?對於購房者來說,現在到底是出手買還是不買?這個哈姆雷特式的命題擺在了大家面前。面對這種情形,網友們也形成了兩派,一方認為『房價降幅有限,快趁機搶購吧』,一方表示『房價尚未見底,先等等看』。
買房派:碰到心水房出手為妙
『「5字頭」重現江湖,快搶哦,再不買就沒機會啦!』網友『wAw000』在佛山一些人氣論壇裡發帖子說。
網友『你問吧』也認為,現在佛山很多樓盤銷售放緩,而房地產市場的『怪象』往往是房價頻繁上漲但購買者眾,從而呈現追漲購買,對於聰明的購房者來說,現在是出手的好時候。『趁現在房價降了就趕緊買吧,不要老是瘋漲的時候買,降價了反而不買,畢竟樓價降幅有限啦。』網友『咚咚笑』也認為現在購房者應出手。
『在漫天傳言的「大優惠」、「大降價」的背後,許多樓盤仍然摻雜著不少的水分。』有業內人士指出,雖然房價有了一些變化和調整,但伴隨中國城市化進程的不斷推進,至少未來10年內中國的房地產還處於發展的黃金期,房價上行趨勢仍被看好。
網友梁先生查看了很多打著『降價幌子』的樓盤,他發現,『當時還真以為房價降了不少,但不看不知道一看嚇一跳,售樓小姐說那些宣傳的低價房早就賣完了。現在看來,大幅度降價只是房產商為了過冬而准備的宣傳攻勢,噱頭而已。』他認為,再持續大幅度地降價基本無望,如果碰到心水房還是立即出手為妙。
觀望派:房地產進入買方市場
『有朋友問我現在可否出手買房,我打了個比喻,一綜合條件中等未婚男,原處於一個男多女少的環境(賣方市場),想找個好老婆很難。現在突然掉入女兒國,女多男少,進入買方市場,有很大選擇餘地。』網友『聞言』認為,房地產市場正在由賣方市場進入買方市場,一時片刻也不易脫身。
11月30日,知名地產商華遠地產[ 簡介最新動態]董事長任志強和地產界『名嘴』 SOHO中國[ 簡介最新動態]董事長潘石屹,聯合其他18家房地產開發商共同發起了國內首個房地產電子商務聯盟,聯盟拿出100套房子在網上進行高調拍賣。任志強宣稱:『即使賣出白菜價』也不後悔。『觀望派』由此變得更加堅挺起來。
不少『買房觀望派』網友堅信:『房地產正進入買方市場,現在適合坐等房價再下跌』。網友『陽光[ 最新消息價格戶型點評]一天』說:『房地產資金緊張已經是不爭的事實,臨近年關,房產商很是頭疼。為了緩解痛感,只好降價。』
『連中國房企最頑固的「豬堅強」都投降了,我就不相信房價沒得繼續降。再降降,我就等著買啦!』網友『xiao弭』很是看好未來房價下跌。
『根據目前情況來看,還有部分開發商沒有完成全年的銷售計劃,估計年底前還會有一波降價的過程。』也有業內人士指出,雖然房價目前出現松動,但銀行貸款利率上浮和惜貸的做法,致使購房成本提高,所以目前還不是買房的最好時期,『再等等吧』。
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最新房產及相關政策動態
12月9日中共中央政治局召開會議,分析研究2012年經濟工作。會議強調,明年要實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,保持宏觀政策連續性和穩定性,增強調控的針對性、靈活性、前瞻性。努力保持物價總水平基本穩定;堅持房地產調控不動搖。
近日,溫家寶總理在出席上海合作組織成員國總理第十次會議時再次強調: 『房地產市場調控絕不可有絲毫動搖,我們的目標是既要使房價回歸到合理的水平,同時又促進房地產業持續健康發展。』
據了解,受銀根緊縮政策以及臨近年關影響,佛山境內各大銀行(除部分銀行網點暫停房貸業務)對首套住房貸款利率標准執行5%到30%不等的上浮。
名人微談『房價』
@任志強(知名地產商):『還沒到底,會繼續下降的。水降得深了纔能看到石頭。』
@潘石屹(SOHO中國董事長)『現在開發商怎麼降價客戶都不買賬,無論你是八折還是七折。為什麼不把定價權交給客戶呢?在公證機構的監督下,讓客戶自己出價。SOHO聯手樂居就是這樣做的,希望更多的開發商加入進來,放開你壟斷多年的定價權吧。這樣房地產市場困境和尖銳的矛盾將徹底解決。』
@光遠看經濟(並購專家、財經評論員):『既然調子定了,現在基本可以判斷明年上半年,除非出現2008年一樣的危機,否則對房地產調控的政策不會改變,房價的跌勢也不會改變;明年下半年,換屆大會,重中之重是保持穩定,政策更不會大變;下半年房價繼續下行的概率大;熬過明年,後年年輕人上臺,第一年更重要的是聚人氣,所以也不會放松房地產調控。』
@鏈家地產分析師張月:『買方市場之下,稅費已經不是掣肘,決定因素仍是低價房,這幾日網簽還是會有所上昇,多為經紀公司在途單加急,實際成交難有本質轉變。』
@曹同學微博(廣州市政協委員、廣州市房地產學會副會長):『房價這話題,講真話沒膽量,講假話沒良心,不懂的憑情感喊,明白的左盼右顧。』
@FT中文網:『買房抱有這樣的心理:看到跌了,等著繼續跌,然而追跌往往追不上,誰也不知道跌了後會不會再跌;追漲就比較好把握,因為都怕再漲,所以抓到什麼就趕緊抓住。事實上下跌的時候有更充分的選擇餘地,但多數人把握不住,往往要等再上漲纔能下手。大多數人的選擇都不是最佳的。』