|
||||
“限購令”執行近一年,全國有10個城市出臺的限購政策將到期。目前明確表態延續“限購令”的只有海口市。一些年初未設定“限購”期限的城市出現變通跡象。
2012年樓市“限購令”何去何從?圍繞“限購令”能否延續、該不該退出、退出的條件等熱點問題,記者追蹤採訪。
一些城市態度“曖昧”
2011年1月26日,針對房價過高、上漲過快的城市,國務院常務會議提出實行樓市“限購令”。全國共有46個城市出臺以“限購”爲核心的樓市調控政策。
但記者近期調研發現,限購政策實施一週年,一些地方政府出現了外緊內鬆、明緊暗鬆、始緊後鬆等現象,頻頻向市場閃現出政策縫隙。綜合來看,主要有四種類型:
靜觀其變型。儘管國務院領導近期多次表態,現有房地產調控政策不會放鬆。但一些城市主管部門負責人表示,截至今年10月底,除北京外,全國一、二線城市土地成交金額同比降幅超過20%。地方“土地財政”收入銳減,明年如何延續“限購令”,應該進一步觀察。爲此,大多數限購城市至今未表態是否延續。
明修棧道型。今年10月11日,廣東佛山市住建局發文替“限購令”鬆綁,提出除了“對符合市、區人才引進政策的非本市戶籍人員”可以免除限制外,本市戶籍家庭在現有住房套數基礎上,允許增購一套每平方米7500元以下的住房。由此,佛山市成爲首個宣佈放鬆限購政策的城市。迫於各方壓力,佛山市住建局已宣佈暫緩執行鬆綁政策。
暗度陳倉型。11月初,成都市將購房者資格交由開發商審覈,並可先辦理備案,等到辦理房產證時再由房管部門審覈。業內人士指出,成都市的做法是利用合同備案與辦理房產證之間長達兩年的時間差,來爲“限購令”鬆綁。該政策試行一週後,成都市也被迫暫停。
投桃報李型。11月底,北京市出臺享受優惠政策商品住房的新標準,購售雙方稅負最高可減免12萬餘元。此前,南京、常州放鬆公積金住房貸款,馬鞍山市對首套房免契稅。同策諮詢研究中心總監張宏偉評價說,表面看上述城市沒取消“限購令”,但其目的仍然是爲樓市“鬆綁”。
房價初現“穩中有降”
無論“限購”政策有多大爭議,但縱觀近6年的樓市調控,“限購令”是一劑立竿見影的猛藥,讓房價真正走出“越調越漲”的怪圈。
有關專家認爲,“限購令”取得的成果仍是“初步的和短暫的”:不少城市房價仍然平穩,一些城市房價只是“穩中有降”。即使降幅略大的城市也只是對前期瘋漲的“修復”,仍處在“高價區間”。
值得注意的是,普通消費者更支持延續“限購令”。在北京、上海和重慶,接受採訪的十多位市民都認爲,如果2012年取消“限購令”,房價將出現“嚴重的報復性上漲”,樓市調控成果“將毀於一旦”。
“限購”退出待時日
剛剛召開的中共中央政治局會議明確提出,堅持房地產調控政策不動搖。
“限購令”究竟何時退出?對此,上海市房地產科學研究院副院長嚴榮分析說,今年初“國八條”指出:“在一定時期內,要從嚴制定和執行住房限購措施。”這個“一定時期”較爲模糊,留下了彈性運作的空間,這種空間是一個供各種力量博弈的舞臺。
|
||