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2011(第十屆)中國企業領袖年會12月10日-11日在北京國貿大酒店舉行。圖為北京東方城置地股份有限公司總裁張誠中國經濟網李雨思攝
中國經濟網北京12月11日訊(記者佟明彪)北京東方城置地股份有限公司總裁張誠在2011(第十屆)中國企業領袖年會的『地產業的「突圍」與回歸』互動論壇上預測說,房地產中短期是必然加速下滑的,這個所謂中短期可能是一兩年或三五年,理由是今年的調控政策力度比較大,市場上待售的房屋很多,加上保障性住房的建設的影響。
以下是文字實錄:
張誠:先說一下我們公司東方城置地是一家新成立的房地產企業。它與東方園林是兄弟公司,業務上沒有直接的關聯,但相互依托。東方園林主要是各個城市的新城廣場、城市中央公園以及大量的業務機會。我們就設計了這樣一種模式,結合每個城市廣場和中央公園的建設進行綜合開發,做公園周邊的綜合開發。這樣一方面為公寓,同時把周邊功能必要地補充,同期建成。另外也贏得了房地產開發的機會。在全國各地尤其是新城開發的城市有大量的業務機會。現在也是多個城市都開始啟動了,蓄勢待發。主要是做公園及其周邊的綜合開發。
主持人問的第二個問題我們所體會到的行業的情況。這個行業的情況,第一個層面的例子是我有一個朋友的朋友是溫州人,有幾千萬借給一個北方城市的房地產商了。他打電話說你在這個圈子裡認識人多,他說這個錢要不回來了,到年底了。我說那你打官司啊,對方也是一個挺知名的企業啊。他們說手中證據不足,他說只有一張白條說利息是兩分半,稍微高了一點。要不回來了。我再舉第二個層面的例子,我有一個朋友是做房地產的,他是一個小企業手頭有兩三個項目,組織一幫人。這些天在國外旅游呢,我說你怎麼旅游呢?他說房子賣不掉,我就停著了。我說你不得交土地出讓金嗎?他說我賴著,想方設法拖著。我說你乾什麼呢?他說,我去投資一點PE基金什麼的,主要在休假。第三個層面我更多的朋友是在一些大型的連鎖型的房企,這更加地縱深。我們國家尤其是上市公司排名前列的企業,現在應該比比皆是了。很多在職業經理層面上或者說在老板層面上也一樣了,見面首先問你不是被砸了嗎?如果沒有砸就不是知名的房地產企業了。然後就開始比,砸的時候警察來的多嗎?我們來了一個支隊,我們來了50人,我們來了200人,因為當時賣得好纔會這樣。各個大型房地產企業怪招頻出。
我們有很多具體的做法,有買一送一的,還有打狠折的。上個禮拜我去河南出差也是一家蠻知名的企業,主乾道迎賓路上有一個調幅5米大的字——退房。
要問到趨勢非常有意思的一幕,我昨天剛剛和一個行內的朋友在進行關於房地產趨勢的一些交流。非常戲劇性的是,他的發言稿是星期五給的,准備星期六發言。結果星期五的中央經濟工作會議開完了以後,赫然寫明這幾條,他昨天就不知道怎麼發言了。所以我們探討趨勢是很難說清楚的,現在一般人發言都是兩方面講,一方面是從國內講到國內,另外一方面是國外講到國內。美國現在是制造業剛剛開始復蘇不知道前景如何。歐元區不知道底在哪兒。日本這個經濟體也是困難重重前途未卜。國內上游下游,你看現在土地到處流拍,房地產的上下游都不好。最關心這個土地能不能承包的是銀行。你們幾個開發商能不能拖一拖。大家看鋼材的銷售情況,建築材料的銷售商他們的日子非常難過。從國外的形勢分析到國內的形勢再加上國內很多其他行業各類企業也都是發展為艱。按道理來說大家在今年年底是不是有一定的寬松啊?他本來報告是這麼寫的,可是中央經濟工作會議明確地寫了『讓房價回歸』。所以他昨天不知道如何來發言了。所以應該來說,我們怎麼來判斷未來房地產的趨勢?我覺得分兩方面。中短期明確了肯定是下滑。理由是什麼?這次的調控與以往任何一次調控都不同,我們至少要基於市場,現在這個市場上限購加上很多貨幣政策方面的限制,全國排名前10的城市裡羈押的待售量至少是過億平方米。全國各大城市加起來又是多少呢?所以這種趨勢下,中短期政策嚴厲,市場在08、09年的大量開工。加上3600萬套保障房,房地產中短期是必然加速下滑的。我們可以再探討中短期是兩年、是三年還是五年?長期又是怎麼樣?所以現在要問任何一個人趨勢是怎麼樣的?沒有人能給出准確、明確的回答。因為每個人心裡是忐忑的。
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