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2011(第十屆)中國企業領袖年會12月10日-11日在北京國貿大酒店舉行。圖為金典集團董事長張寶全中國經濟網李雨思攝
中國經濟網北京12月11日訊(記者佟明彪)金典集團董事長張寶全在2011(第十屆)中國企業領袖年會的『地產業的「突圍」與回歸』互動論壇上談到房價時表示,明年的房地產的交投量可能會比今年好一些,價格趨穩,一線城市是穩中有降,二三線城市是穩中或許有昇。
以下是文字實錄:
張寶全:金典集團是一個跟房地產漸行漸遠的企業。因為我們現在做的度假酒店在全國連鎖。2007年的時候中國地產最火的時候,或者說民用住宅最火的時候,我們從那時候開始轉型的。當時轉型的時候別人覺得很奇怪,今天卻有很多人很羡慕,覺得你是不是知道下面要緊就開始跑了。我想房地產這個行業就是自娛自樂的,一到年底的時候小臺大戲此起彼伏,今年確實不一樣了,臺也少了戲也少了。我想這可能就是今天地產的狀態,無論企業還是企業家。會議主持人說過你周邊怎麼樣,大家的表情怎麼樣。我想表情可能都是愁眉苦臉的,自娛自樂的人還是少了一點。另外一個是地產調控對中小地產商的影響,很多人認為是對中小地產商的影響是很大的。實際上我認為這次政策對中小地產商的影響比大型地產企業要影響小。一塊也受到了一定的制約,消費這一塊兩頭錢都沒有了,或者說都緊起來了。對一個大企業來講船大難調頭。他每天花的錢多。所以為什麼很多的企業降兩三層都要賣房。是因為能賣出去的話就能賺錢,賺一個財務成本和公司的管理費用。如果不賣財務成本就搭進去了。大公司的管理費用是很高的。錢就扔進去了。只要不賠錢能把房子賣出去目前的情況下就是賺錢,就是賺管理費。
所以我覺得今天有很多大企業有這樣的現象,這些現象並不代表我們的房價真的就要落兩三層纔對,這是不一樣的。另外剛纔主持人在前面講,這次銀行存款准備金率下降了0.5,也就是說是否會意味著資金的相對寬松?我個人認為,國家經濟總的來說是投資、消費、出口。金融危機對我們的出口影響也是很大的。今年的歐債危機可以說對我們的出口又是雪上加霜。而中國一些制造業重點是依賴出口。所以這塊中國今年和明年勢必要受重創。投資和消費地產是很大的一塊,政策的限制包括對消費的限制很顯然對投資和消費有很大的影響。特別是在不好的情況下,人們的消費心理受到了很大的影響,本來想花的錢不敢花了。因此從這個情況來講,我們政策相對放松給我們的經濟和投資、消費帶來一個緩衝。我覺得明年就看中央經濟會議完了以後,就算對我們的貨幣政策有相對寬松的話,我覺得對地產行業的影響也不是很大。因為地產行業的影響,今天的狀況、政策我個人認為市場兩個因素的影響,至少佔6,政策佔4。這是市場大勢造成的,中國房地產私有化率是全世界最高的。中國不可能像以前一年,新增市場永遠像北京有1000多萬,這個時代本來就已經結束了。成熟的市場是以二手房為主體的。北京去年的二手房交易超過了一手房。再加上09年金融危機的時候,國家拉動經濟扔了一大筆錢,這筆錢很大一部分到了房地產市場。但造成了非市場化的供應和需求。這加快了中國市場的兩個問題,一個是投資的資本化。第二個是消費的投機化。住房消費已經不是以住為消費的主體,而是以投機為主體。但實際上從投資的角度,因為老百姓買房是要投資增值保值。北京房的賣價和租價,你在北京買一套房,如果要靠出租來收回可能要50年甚至是70年。所以我覺得市場實際上還是我們的主要問題。政策和大環境又造成了一定的影響,使政策訓練地積累了一個增值的狀態。
會不會貨幣政策相對寬松以後,房價就出現了報復性的反彈?我個人認為中國房地產不可能。像以前暴漲永遠過去了。當然,會不會有相應的向上的互動這倒是有可能。如果我們再出現大的經濟周期的不好,如果說哪裡再出現什麼危機,再來雪上加霜,再下點冰雹的話都有可能。也就是說中國房地產意味著什麼?我覺得中國房地產2011年是一個非常重要的轉折點。從2012年中國房地產基本上進入了平穩、穩定的狀態。我們在過去過度資本化的對投資的介入和投機對消費的追捧,在2012年甚至於在後面一兩年裡會給我們帶來總的趨勢是,穩中降的態勢,我覺得會維持一到兩年的時間。也就是說明年的房地產的交投量可能會比今年好一些,但好不了太多,價格是趨穩。一線城市是穩中有降。二三線城市是穩中或許有昇。因為在2009年的金融危機過程中,前期的房地產市場主要是進入了一線城市和後面的熱點城市。二三線城市,房地產的兩個問題,投資的資本化和消費的投機化,在二三線城市影響是很小,在一線的影響是很大的。
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