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中國經濟網北京12月11日訊(記者佟明彪)住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在2011(第十屆)中國企業領袖年會的『地產業的「突圍」與回歸』互動論壇上分析房產行業情況時表示,目前過內的房地產市場出現了限購和非限購地區買房者全面進入觀望狀態的情況,面對調控和貨幣政策,多數房產企業抱著『過冬』思想。
以下是文字實錄:
秦虹:我想決策的過程來自於很多的政策建議,我們不能說我們的政策建議能影響決策。政策決策服務的信息源太多了,我們不認為我們能夠影響決策。但是我們非常貼近市場,我們每年做大量的調查研究,來了解政策出臺之後市場有哪些變化,只是客觀地反映了我們的情況。
最近我們了解的市場大概是兩種情況,一種是購房者從10月底、11月底開始可以說全面進入了觀望的狀態。我們在觀察數據的時候,其實市場的反應和數據是一致的。在10月之前,今年的前三季度非限購地區成交面積的同比增長速度是非常地高的,達到了17%。限購地區成交面積的增長速度受到限購政策的影響,增長速度是慢的,前三季度只有1%,到10月份的時候已經是負增長了。但我們看到10月底、11月初非限購地區也進入了一個觀望的狀態。這是市場的一個情況。
第二,開發企業現在比較悲觀,多數企業有一個過冬的思想,為什麼企業會有這樣的想法?我覺得我們兜售調控政策調控市場是這樣的狀況。以我們的角度來理解,影響房地產市場的是兩類政策。一類政策是調控政策,就是限購、限貸、限價、溫和性內容的調控政策,這個調控政策對市場影響大不大呢?有影響,但主要影響在限購地區,現在全國有47個。還有一個政策不能叫調控政策,是貨幣政策,這是針對CPI和外匯佔款以及全社會總供給和總平衡的關系進行的。但由於房地產行業是資金密集型行業,全產業鏈對資金的依賴度都特別大,所以企業受到的影響就特別地明顯。我現在判斷實際上貨幣政策對房地產企業的影響是大於限購的。因為企業現在是在資金問題上是未搜集。一方面開發貸很難拿到。另一方面個人住房抵押貸款的銀行總額度收緊,放個貸的總額也有限,所以把房子賣出去也很難拿到個人的回款。一個資金密集型行業資金斷流了,日子一定是很難過的。直接融資和信托基本上叫停了,沒有很大的餘地了。實際上貨幣政策不是針對房地產來的,但對房地產的影響特別大。這就是目前觀察到的一個情況,所以不能籠統地說調控政策影響這個行業,實際上影響房地產的是兩類政策,一類是調控政策、一類是貨幣政策。
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