|
||||
中國經濟網北京12月9日訊(記者李方)今日上午,中國社會科學院發佈了2012年《住房綠皮書》。社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛博士在會上表示,2012年房地產市場調控應堅持持續、穩定、差別和靈活的原則,爭取實現促進宏觀經濟平穩增長和住房市場“軟着陸”。
倪鵬飛表示,從長期背景來看,中國城市化仍處在加速期,居民收入持續提升,住房剛性需求潛力仍然較大,中國經濟長期增長並好於發達經濟體,人民幣在若干年內持續升值,房地產投資需求潛力依然很大,房地產市場長期向好趨勢決定。在未來的下調過程中,供求等主體的預期將會發生分化,在部分開發商謹慎降價促銷過程中,部分持幣待購者將自制,因此房地產市場緩慢回調。
對於當前住房市場,倪鵬飛認爲其仍面臨着一些問題和風險:一個是兩大風險,目前房地產市場回落和下調,不是市場機制內生的,而是主要通過限貸、限購、限價等高壓政策手段實現的,基礎並不牢固,存在兩個極端性的風險。第一,如果基於宏觀經濟下行和金融風險壓力考慮,放鬆行政調控,房地產投資入市,開發投資下降,價格上漲預期強化,有報復性反彈的風險。第二,房價出現拐點或市場預期發生改變,將對中國的經濟會造成很大的影響。
倪鵬飛表示,2012年房地產市場調控,應該堅持持續、穩定、差別和靈活的原則,目標着眼於迴歸理性、健康發展。價格上房價過高的城市要下降,一般的城市要平穩,銷售上總體基本平穩,保障房的比例要上升,適度延緩投資,但要防止房地產投資的大幅下滑,選擇適度延緩投資。爭取實現促進宏觀經濟平穩增長和住房市場“軟着陸”的主要任務:防止兩大市場風險,解決三大結構失衡,完善四項調控政策,確保房地產市場迴歸理性,爲經濟平穩增長做貢獻,同時爲房地產長期實現健康、穩定、均衡發展創造條件。
倪鵬飛給出了四點具體建議:第一,繼續堅持從嚴調控不動搖,完善調控行政措施,防止報復性反彈。
第二,建立房地產調控的應急機制,做好房價下降應對預案和應急機制,避免房地產市場“硬着陸”。
第三,探索實施康居工程,重點解決中等收入家庭的住房,促進經濟增長。既有解決家庭住房問題的作用,又有促進經濟增長的作用,具有兩層意義,過去關注的不夠,現在在這個關鍵時刻,應該探索並且開始實施這樣一個工程。
第四,着手研究和實施深化住房制度的綜合配套改革,建立適應房地產市場發展的配套機制。
|
||