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?記者於祥明
雖然已經入冬,但各大拍賣公司舉行的“秋拍”卻依舊熱火朝天。徐悲鴻大師大作拍賣價再創新高、乾隆白玉圓璽再創拍賣紀錄……此類消息不絕於耳,依稀可見當年“地王”頻出時的無限風光。只可惜,“風住塵香花已盡,物是人非事事休”。當年的很多“地王”,如今已經變成“燙手山芋”。
談起房地產市場的降溫,售樓人員的感觸很深。“我沒趕上好時候,一個月收入也就2000-3000元。”劉偉說。這位來自河北保定的小伙子今年23歲,目前在北京大興的某個樓盤做銷售。
劉偉非常熱情,看到每一個購房人都打招呼,而且不厭其煩地非要把整個項目從頭到尾詳細介紹一遍纔罷休。然後,他纔陪著購房人看樣板間。對他來說,最幸運的事,莫過於購房人當場拍板下定金。
“除了千把元的底薪,我們還按銷售金額的千分之三提成。”劉偉說,現在市場不好,提成的比例已經提高了,如果在以前,有些熱銷項目的提成比例連千分之一都不到。
說到樓盤以前熱銷的時候,劉偉似乎很神往。售樓圈中流傳,在2009年銷售井噴的時候,某位售樓小姐曾在一天內賣了8套房子,當天提成超過1萬元。
“‘曾經年入30萬,如今月入3000元’,老銷售早就跳槽了,現在基本換成我們這些年輕人了。”劉偉說。“80後”已經成為售樓圈的主力。
其實,在房地產市場,近年來頻頻跳槽的不只是普通銷售員,還有一些業界大腕。 SOHO中國[ 簡介最新動態]董事長潘石屹手下原得力乾將蘇鑫,於2009年和其他合伙人共同開創了中國首支人民幣商業地產私募股權基金。憑借著十多年在商業物業領域的租售及運營經驗,他已經完成多個項目的運作。在他看來,私募股權投資已成為中國樓市昇級轉型中不可或缺的一環。
一些老牌開發商也在尋找新突破。如潘石屹,今年試水無底價網上拍賣房子。成效如何還有待觀察。
從以上這些新氣象,我們不難直觀地感受到,房地產市場,真的變了。