|
||||
廣州首個“跳水盤”縱橫國際公寓促銷單價直降近萬元會否引發市區樓價崩盤?
在廣州郊區的番禺、增城、花都及從化還未出現大幅降價的時候,廣州市中心六區之一的海珠區,卻有樓盤價格突然“清倉大甩賣”。
上週末,位於新港路佳信花園對面的投資型樓盤縱橫國際公寓推出一批13800元/m2的特價單位,和該盤此前所報均價22000~28000元/m2竟直降9000元/m2!即使是有毛坯和裝修的差別,也很難產生如此大的價差。“市區降價第一盤”,是否會由此引發市區樓盤的連鎖價格崩潰?
發展商
籌錢過冬
能賣的都賣!
本報訊(記者王荔珏)近期,爲了籌錢過冬,實行“能賣的都賣”的房企果真是大有人在。與“綠城老闆宋衛平公開表示有意出讓杭州綠城足球俱樂部”以及“瑞安房地產宣佈向三井出售佛山詠瑞的45.08%股權”不同的是,粵派房企更多的是加緊變現旗下的物業。
舉例而言,位處番禺的雅居樂旗下的劍橋郡最近在緊鑼密鼓地推新一期別墅產品,其另一項目位處增城的雅居樂·御賓府則將以實惠的價格推出小區鋪,據稱其單價僅在1.5萬元/m2左右,而且由於層高較高,等於是買一層送一層;合生創展在推出公寓項目——合生廣場之後,近期又加緊推售旗下數個樓盤的裙樓商鋪;珠江地產則是既銷售新的公寓項目,又在抓緊時機賣小區車位;富力地產近期也有賣小區鋪的打算。
繼“天鑾”價格低開後,合景泰富旗下位處珠江新城的另一個公寓盤“睿峯”也將在本月開售。據悉,爲了衝刺業績,該盤也將如“天鑾”一般走低開路線,據稱起價僅2萬多元/m2。位於海珠區的縱橫國際公寓,今年年中開盤時價格達到23000元~28000元/m2,但近日卻實行價格“大跳水”,起價僅13800元/m2。
業界普遍認爲,近期,房企爲了促成年度銷售目標儘量“達標”,不排除有部分產品在12月底前出現“劈價”現象,因此,在明年元旦前,或許是一個“秒殺”筍盤的好時機。
狠降9000元/m2?就值這個價!
國慶期間就推過16000元/m2促銷
狠降9000元/m2?就值這個價!
縱橫國際公寓的產品類型以小戶型爲主,大部分都是50平方米的單間、約70平方米的一房一廳等,還有很小部分的兩房及三房單位。這種一層樓幾十戶的住宅型公寓,在現今樓市並不多見,但此前海珠區卻有不少類似的物業類型。像昌崗路的金盛大廈、濱江東的珠江新岸公寓及客村附近的財智大廈,都是以單間或是一房單位爲主打的投資型、過渡型住宅公寓。
該盤於今年9月初開盤,市場報價23000~28000元/m2(帶裝修)。由於銷售不佳,在國慶期間曾推出過一批16000元/m2(毛坯)的特價產品。此後,該盤又恢復了之前的市場報價。記者10月下旬前往該盤踩盤,銷售報價仍然是23000~28000元/m2(帶裝修)。
此次居然以13800元/m2推出特價單位,不禁讓人咋舌。記者向開發商求證降價實情,開發商表示,樓盤在上週末做了一些促銷活動。特價單位全部爲毛坯發售,13800元/m2的最低價單位只有3套,樓盤還推出了幾十套15000元/m2的單位。供不應求後,開發商繼續加推,不過,此時加推產品價格已經去到17000元/m2。開發商還表示,買家加價900元/m2可獲得簡單裝修,但不同於豪華裝修。
記者查閱陽光家緣發現,該盤銷售狀況確實不好。開盤3個多月,簽約量只有16套,但簽約均價卻不低,爲20149元/m2。即使是有毛坯和裝修的價差,但從20000多元/m2一下降到13800元/m2,幅度確實有點驚人。
小盤降價難成氣候
據記者分析,縱橫國際公寓是住宅性質的公寓樓盤,以中小戶型爲主流。由於限購的影響,買家很少會考慮把有限的購買名額投放到一個小戶型的投資型樓盤上。由於銷售不佳,資金鍊吃緊,開發商纔不得不採取大幅降價策略。該舉動是否會引起市中心樓盤的連鎖反應呢?
中原地產項目部總經理黃韜分析認爲,縱橫國際公寓的開發商並非大集團,其旗下的樓盤少,市場影響力相當有限。而且,在此之前樓盤售出單位不多,降價在舊業主中不會造成很大的負面影響。
還有業內專家表示,該盤此前23000~28000元/m2(帶裝修)的價格是虛高,現在降價之後纔是樓盤實際應值的價格,“只值這個價”。樓盤價格一降便熱銷,表明開發商在制定降價策略時,最好一步到位,否則買房者很難心動。
導致縱橫國際公寓下狠心降價的有兩大軟肋:一是一層有幾十戶的小戶型,主打投資客;二是受限購的住宅盤。
海珠均價仍企穩2萬/m2
“縱橫”跳到1萬3,鄰居照賣2萬6
海珠均價仍企穩2萬/m2
和縱橫國際公寓同處地鐵八號線赤崗站的樓盤星品,於近期悄然開盤。該盤主打層高3.8米挑高的上躍下沉式複式產品,最大賣點在於每套基本都有20多平方米的贈送空間。此前該盤市場報價27000元/m2(帶裝修),當時記者還認爲是開發商“高報低開”的慣用招數,但從陽光家緣的監測來看,該盤已售出14套,簽約均價高達26528元/m2,讓人大跌眼鏡。
其實,星品並非個案。記者綜合海珠區主流在售樓盤價格發現,海珠區整體樓價基本上自今年以來,都維持在20000元/m2左右的水準,既沒有漲,也沒有跌。例如,合生帝景國際簽約價在25000~26000元/m2,中海橡園國際22000~23000元/m2,東曉南的馨潤尚寓價格最低,在19000~20000元/m2。
一般而言,在淡市中,廣州樓價若出現鬆動,多數會首先發生在番禺、增城及花都、從化等郊區或是邊緣區域。但這次在海珠中心區域的樓盤一下降價近萬元,在年末的敏感時期,是否會引起市中心其他樓盤的連鎖反應呢?
由於目前海珠區大多數樓盤都是主打自住客的住宅盤,且大部分都位於居住氛圍濃郁的商業旺地。由於缺乏新貨入市,經過一年多消化的老樓盤基本所剩貨量都不多了。在求大於供的市場環境下,單個投資型樓盤降價只是極個別現象,預計海珠樓價整體上仍將保持堅挺。
(本文來源:大洋網-廣州日報作者:龍蕾)
|
||