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本報訊受最低計稅價政策的影響,二手房網簽在這周迎來了飛躍式增長,12月6日和7日兩天連續突破1000套大關,創下今年2月17日調控以來的最高值。
“中介給我發短信,說納稅指導價可能上調1萬元,那我家的經適房就得多交6萬元的契稅才能‘經轉商’,所以我就趕緊來辦了。”昨天下午,朝陽區的房地產交易大廳,迎來了自宏觀調控以來難得的熱鬧場面,購房人排隊拿號等着辦理網簽過戶。而且,在人們口中談的最多的話題,就是12月10日即將調整的納稅指導價。“指導價調整後稅費就交得多了,我是等着賣小買大,所以趕緊辦了過戶合適。”在現場的一位購房人不停地算着經濟賬。
“這價格一調整,契稅和營業稅,最高的可能得多交十幾萬,所以我們從上週就開始通知一些已經有成交意向的客戶,抓緊來辦理網籤,每天的單子也較之前略有上漲。”麥田房產業務促進部主管金麗華告訴記者。根據北京市房地產交易管理網的統計,12月6日和7日,本市二手房日成交量分別爲1006套和1174套,這也是限購執行293天來首次連續兩天突破千套成交大關。其中約兩成是經濟適用房業主轉商品房。
由於網籤之前需要5個工作日審覈資格,所以在12月3日之後提交購房資格審覈的話,就可能無法在12月10日之前進行網籤。目前最低計稅價各區域具體價格並未公佈,稅費增加額度不明確。購房者若要網簽過戶,可以和業主協商未來稅費承擔情況,也可以籤補充協議,明確稅費增加後雙方的承擔額度等,確保交易順利進行。
由於加急網籤是透支了部分中旬網籤量,預計全月成交量仍將徘徊在8000至8500套左右,並非市場回暖的體現。另外,對於着急辦理“經轉商”的客戶,鏈家地產首席分析師張月也提醒大家,如果短期內有賣房意向的業主,不妨多考慮考慮再辦理,因爲如果“經轉商”後再出售,還得按商品房再納一次稅,兩次累加後其實並不省錢。趙瑩瑩姚麗穎
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