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兔年的昆明樓市,眼見着就在限購令等調控中“蹦”到了年底。隨着年關臨近,開發商迫切回籠資金的心態尤爲明顯,主動抑或被動地都將新的開盤時機瞄準12月份,準備最後一次發力。於是進入12月,售樓部開放、發售認籌卡、開放樣板房等多種營銷活動依舊層出不窮,並且預計還有10餘個項目新開盤或加推房源。
面對眼下疲軟的交易市場以及愈來愈大的資金、銷售壓力,昆明樓市又進入了一輪銷售衝刺階段,各開發商依然選擇在歲末與市場一搏,集中推盤。據多個網站統計,截至目前,昆明12月份計劃推盤的項目已經有滇池柏悅、經典雙城D區、城市山、雲南映象花好月圓二期、銀海尚御、金坤世紀等10餘個。其中,位於二環西路與石安公路交會處的滇池柏悅公寓預計今年年底開盤,屆時將推出共5棟2700套房源,戶型面積爲30—86平方米,起價5930元/平方米;剛於上週六開放新售樓部的經典雙城此次力推的是D區的D1和D3棟,共約500套房源,主推戶型面積80—126平方米的住宅,均價預計9500元/平方米,均爲3梯9戶的高層住宅;而銀海尚御預計在12月推出1400套房源,爲6棟18—32層的高層,包括住宅和公寓;運動大盤金坤世紀則計劃開盤發售4000餘套房源……可見,12月份不僅開盤量放量,新增供應量也將迎來了一個高峯。
與眼下昆明市區數個樓盤醞釀在年底入市的同時,昆明周邊縣市區項目也抓緊時間“搶市”,計劃於近期推售。據市場消息,位於富民縣的三百步歐洲正在辦理伯爵卡,預計年底開盤;地處陽宗海片區的雲南華僑城天麓二區目前也在辦理認籌卡,計劃近期開盤;而位於安寧的溫泉半島和金色國際也有房源即將在12月底上市。
“在當下樓市壓力面前,昆明的存量房已有不少,特別是在10月、11月持續放量的市場裏,12月的樓盤將面臨更大的市場壓力。”對於年末衆項目扎堆開盤的現象,雲南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪表示,由於許多項目的推廣期和企業的銷售壓力,其都是“箭在弦上,不得不發”的狀態,因此儘管在頹勢下,亟待銷售業績“解渴”的開發商仍然不願放棄努力,不斷地通過打折優惠,推出特價房源,積極開展營銷活動,抓緊推盤來維持成交氛圍。(記者劉婷婷)
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