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樓市紅火的年代,三百六十行幾乎行行都或多或少涉足房地產。但如今,政策調控緊逼、樓市調整深化,房地產這一曾經的“香餑餑”已然成爲“燙手山芋”。拋售房地產股權、變賣房地產項目又成爲“新潮流”。據中國證券報記者的不完全統計,今年以來,宏達股份、恆順醋業、金髮科技、西部礦業、水井坊等16家主業非地產的“涉房”上市公司撤離樓市。
據經濟之聲《天下公司》報道,天下公司《名家專欄》之馬光遠點評經濟:16家上市公司退出房地產業,凸顯房價調控措施威力。
馬光遠:今天我們關注的話題是有16家上市公司正式退出房地產的事,如果大家沒有忘記的話,前幾年樓市非常紅火的時候,我們看到基本上每一個行業、每一個企業都想涉足房地產。舉兩個例子,一個是09年的時候,央企的很多公司屢屢製造"地王",引發房地產市場一個非常不理性的瘋狂。我記得當時國資委發了一個通知,要求除了16家以房地產爲主業的中央企業以外,剩下的78家不以房地產爲主業的企業要逐步的退出房地產。當時根據統計,央企做房地產的企業在央企所有公司的比例達到了73%以上,這可以從央企本身的分化我們可以看出當時的一分化。第二點是2010年的時候,那個時候房地產調控剛剛開始,有一個家電行業涉足房地產的一個現象,包括在青島海爾、格力、康佳等等這些中國家電行業的領軍企業。當時是大舉涉足房地產,當時有一個房展會,海信和海爾一口氣推出了遍佈全國的十多個樓盤,而格力進軍房地產業不足一年營業收入就超過了5個億。
這個情況跟當年日本的情況非常相似,因爲日本當年房地產泡沫非常厲害的時候,松下、索尼等等基本上變成了一個房地產公司,所以這種情況下大家都愛房地產,可以講中國幾乎所有的企業只要有實力的話都想玩玩房地產,這真的成了當時轉型中國中一個非常獨特的經濟方面的分界線,但是在今天整個政策調控家電,整個房價拐點已經正式出現的情況下,房地產這個曾經讓很多行業、很多企業都想涉足的企業現在明顯出現了一個退潮的情況,那麼很多上市公司以前涉足房地產的,現在開始逐步的有序的退出房地產。
從退出的方式來看,有些是直接把參股的股權賣掉,有些把房地產項目賣掉,有些把地賣掉,我看到中國證券報有一個不完全統計,說今年以來包括宏達股份、恆順醋業、金髮科技、西部礦業、水井坊大家一聽這幾個名字都跟房地產沒有任何關係,但是這16家企業都涉足了房地產,那麼這16家企業現在準備把自己涉足房地產的業務全部從上市公司剝離,那麼從剝離的方式看有些是徹底的全面放棄,有些是項目的整體轉讓有些是部轉讓,但是不管如何,從這16家公司本身的行爲我們可以看出,房地產目前已經不是上市公司紛紛追逐的一個對象,而是成了大家拿在手裏一個燙手山芋。
爲什麼要退出呢?我觀察到兩點,一個是以前房地產上市公司能夠帶來一些豐厚的利潤,但是現在來看不僅帶不來豐厚的利潤,反而成了上市公司資金短缺、利潤下滑的主要的原因,比如說做醋的恆順醋業今年前三季度整個營業收入有2.7億,增長得非常快。但是淨利潤卻是負的,爲什麼會是負的呢?兩個原因,一個是房地產佔的資金比較多,資金成本比較大,第二個是房地產週期很長,到現在爲止他還是不賺錢的,也就是說從現在我們看出很多上市公司本身講退出房地產,是爲了做強做大主業,最根本的原因是什麼呢?是整個房地產市場並不好玩,證券報還統計說,今年以來在上海、北京產權交易所掛牌的房地產項目有100多宗,總共轉讓的金額超過了100億元,這個在中國房地產發展歷史上是從來沒有過的。
但是我覺得現在儘管只有16家上市公司退出,但是已經說明中國房地產市場本身告別暴利的時代已經來臨,以前是大家都玩房地產,所有的企業都玩,不管是民間資本、國有資本還是外資都紛紛玩房地產,房地產的暴利讓很多辛辛苦苦做實業的自愧不如。在現在的這種情況我們看到大家都在告別房地產,所以我認爲這次中國經濟轉型,中國經濟告別空心化的一個非常好的奇蹟,我想對於一個經濟體而言,如果我們說很多企業大部分的企業、大部分的資源都集中在房地產領域的話,不管你的經濟增長多快,意味着關於國計民生的實體產業高技術領域的資源會逐步的萎縮,最終會出現產業空心化。
所以對於中國經濟,我一直強調說最大的危險不是增長,而是大家都不搞實業不搞科研了,不去提高核心競爭力,而是僅僅玩房地產,我想沒有任何一個國家靠玩房地產就可以玩成經濟強國,到現在爲止全球經濟可以講五千多年的歷史,也沒有出現房地產的大國,我們房地產調控見效的情況下,事實上迎來了我們產業轉型的機會,這樣可以倒逼一些資源放棄房地產業,真正的進入實業,真正的搞科研。
萬科的總裁鬱亮講說我們大家可能要做好房地產進入下半場的準備,下半場就是房地產本身可能要接受告別暴利,要有正常的行業利潤水平。那麼房地產發展的下半場我想也是中國轉型的一個契機,在我們看到第一個是炒房者已經在逐漸的告別,第二點是上市公司已經在逐漸的告別,第三步會是我們的地方政府逐漸告別房地產,那麼如果說政府委託對房地產,對土地財政依賴的時候,我想中國經濟真正的轉型的契機就會來到。
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