進入2011年最後一個月,2011年杭州樓市也進入尾聲,從目前情況看,12月的樓市將繼續10-11月較爲萎靡的發展態勢:供應量不多、成交量有限,上週杭州主城區總共成交住宅175套,略高於前兩週,但依然在200套以內徘徊,無突出的表現。
不同於以往的是,越臨近年底,低價樓盤出現的頻率越高,至11月底低價樓盤開盤出現爆發苗頭之後,上週繼續低價樓盤爲主的態勢。上週總共有6個樓盤開盤,推出房源900多套,推盤量與前幾周保持較爲平穩的態勢,但從開盤樓盤的價格看,呈繼續探低的態勢,上週開盤的6個樓盤,有2個樓盤售價均在7000元/平方米以內,分別是臨平的東廈東港和仁和的北辰星座,東廈東港在10月下旬的時候推出7.2折特價房,均價爲6500元/平方米,上週再次推出低價房源,5號樓39套房源,戶型面積86-139平方米,折前均價9300元/平方米,折後6700-6800元/平方米,依然是目前臨平城區的最低價;北辰星座爲首開新盤,推出酒店式公寓房源,本次開盤房源爲6層到10層,面積爲44.7到61.47平方米不等,總價折後27萬元起,單價起價5586元/平方米,均價6300元/平方米,也爲仁和板塊的低價樓盤;有2個樓盤售價在10000元/平方米上下,分別爲下沙的保利灣天地和華豐的中鐵田逸之星,保利灣天地在2011年屢次開盤熱銷,以超高的性價比獲得了市場的青睞,這次爲灣天地的最後一次開盤,11號樓壓軸精裝LOFT房源,戶型面積在47和59平方米,總價40萬元/套起,4.75米層高,部分可隔爲兩層,擁有較高性價比;中鐵田逸之星12月3日首次開盤,推出3號、4號樓共138套房源,3號樓折後均價11800元/平方米,一次性付款優惠爲10500元/平方米,按揭優惠爲10700元/平方米,成爲華豐板塊售價最低的樓盤。由此可以看出,上週開盤樓盤中,低價樓盤明顯佔據主導,分爲兩種類型,一是低價樓盤再次發力,如東廈東港和灣天地均屬於此類;另一類型爲低價首開新盤,如北辰星座和中鐵田逸之星等,首開新盤的低價推出,使樓市降價之風得以接力,並逐漸影響一些市區板塊,如橋西等,位於橋西板塊的吉祥半島12月5日公佈首次開盤價格,均價在17800元/平方米,一舉將之前橋西板塊30000元/平方米左右的普價拉至20000元以內的價格區間,成爲橋西板塊的最低價水平,板塊價格底線一再突破,樓市降價幅度也愈演愈烈。
一方面是樓市降價風潮愈演愈烈,突破成本的售價一再出現,樓市價格出現階段性底部空間,開發商的資金壓力和降價空間已經較爲有限,但購房者擔心樓市降價繼續,並不急於下單,形成降多買少的現象;另一方面,樓市政策未來發展鬆緊難辨,從2011年12月5日起,央行將人民幣存款準備金率下調0.5個百分點,給市場一個明確信號,貨幣政策的重心已經從控物價轉向保增長,購房者房貸壓力出現減輕的可能,但住建部明令限購政策2012年延續,不會放鬆,金融政策和限購政策的發展出現不一致現象,房地產業政策環境趨向不明朗。(合創地產機構許小芳)