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自然災害頻發,股市持續下跌,高位運行的CPI,次貸危機,國際原油、糧食等產品價格上漲。複雜形勢下,中國經濟正在遭遇前所未有的挑戰。而其中樓市的拐點之爭是最爲密切聯繫着人們的生活,人們最爲關注的話題之一。
對此,有專家表示交易量持續下降,有的二線城市下降已經超過了20%,而北京地區的交易量也同比下降了有近四成之多,這是非常重要的信號,當前房地產整個態勢可以說是一個“難”字。要說出路,已經有各種不同的情況。
第一種是以房價作爲目標的探路。理由是全國房價還沒有實質性的下降,房價收入比目前仍然很過,租金房價比太低。因此,整個中國房地產市場的房價被高估了,房地產市場存在泡沫,工薪階層買不起房,這是以房價作爲目標的理由。
“原來的嚴控政策不能放鬆,已經取得了成績,房價開始局部下降,繼續嚴控房地產,直到房價下降到負增長爲止,甚至下挫30%—40%,這一輪調整纔可以停止。”
當然,從溫總理11月6日的講話“中國下調房價是國家堅定的政策,調節後的房價將使民衆能夠接受,也使房地產業健康有序發展”中,我們更不難看出不下調房價誓不罷休不只是專家說法,更是政府的態度。
再一個,以調整住房結構爲目標。因爲保障性住房建設正在進行,北京是1500萬平方米,上海是1000萬平方米,都在緊鑼密鼓地進行,今年下半年和明年上半年房源的推出供給結構會發生變化,供應量的增大也必將帶來放假的下滑,並且使房價逐漸趨於平穩。
儘管如此,從開盤伊始就獲得市場高度讚譽的遠洋一方項目做出讓利讓惠於廣大購房者的決定卻承受了多方的壓力和質疑。這個項目坐擁國貿東8000米的優越區位,距管莊城鐵僅800米距離,京通快速路、城鐵八通線以及正在修建的廣渠路延長線,呈現出極其便捷的交通資源;超低密花園洋房是遠洋一方的主力產品,從70平米浪漫兩居,90平米經典三居,到稀缺4居和躍層戶型,均爲白領精英與都市新貴階層量身定製,1.58超低容積,82%-87%的高得房率,在全市範圍亦屬十分罕見,這也大大提升了項目的宜居品質與投資價值。
這樣的項目在新一期開盤只有18000元/平米,不禁讓人提出疑問,爲什麼可以比前期項目便宜這麼多,近四五千元的讓利不完全是響應政府號召,順應市場形勢的結果吧?對此,遠洋一方項目負責人強調“這也是按照地塊的位置和特點決定的,三期離城鐵比較近,會有一定的噪音,這跟一二期臨近通惠河的優越環境相比,還是有一定差距的,所以定價理所應當較低。”
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