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歲末年關,關於樓市調控的話題再次成爲關注焦點。從中央到地方政府,近日紛紛表態:緊抓樓市調控不放鬆。
深圳、佛山、珠海、韶關近期都沒有對調控政策進行鬆綁的明確時間表。中山明年可能繼續實施“限購”。
許多開發商則表示:“樓市寒冬真的來了。”他們不得不使出渾身解數,花樣百出來“過冬”。但購房者的消費信心仍不充足,即將到來的傳統新年樓市淡季可能繼續頹勢不改。
各地調控政策:
佛深珠韶確定不鬆綁
中山明年繼續“限購”
佛山、深圳、珠海、韶關等市有關部門均肯定地表示,當地一直都在嚴格執行限價或者限購令,近期暫無調整計劃。而之前出臺有明確時間表“限價令”的中山,則很有可能在明年繼續實施“限購”。
昨日,記者就中山“限價令”是否延期電話採訪了中山市住建局副調研員陳暉東,他表示,“目前暫時還沒有新的政策。”不過記者從一位政府相關部門的負責人處獲悉,目前中山雖然還沒有收到住建部正式發文,但“限價令”明年還將繼續,只是具體以什麼標準執行,將持續多久還不得而知。
業內人士提醒有意購買新建商品住房的人士,要留意所購商品住房價格是否與限價政策相沖突,並隨時關注政府相關政策變動。
爲了應對“樓市寒冬”,許多城市開發商“八仙過海,各顯神通”,採取了花樣百出的“過冬”策略來刺激消費。
開發商“熬”不住了!
直接“放價”
爲了可以在年底衝刺增加銷售量,“9.5折”、“9.2折”、“多重優惠折上折”等折扣在深圳樓市比比皆是,甚至有“買房送寶馬”,送商務車等優惠。
中山不少樓盤不像以前那樣羞羞答答地搞98折、96折之類的小幅降價了,大有一降到底,一步到位之勢,城區範圍內“4字頭”的價格頻現。
主推毛坯房
許多城市限價政策中並沒有區分裝修房和毛坯房,主推價格相對較低的毛坯房成爲開發商應對限價手段之一。珠海很多在售樓盤主動推出限價以下的特價戶型,如一樓盤近日推出10多套134~160平方米毛坯房單位,預計售價11000元/平方米起,該樓盤均價爲14500元/平方米。
中山一些樓盤乾脆將裝修價格和毛坯價格分開,與客戶簽訂兩個合同,一份毛坯房銷售合同,一份裝修合同。“總價低了可以少交不少契稅。”
“差價補償”
針對購房者擔心買樓後樓價下跌的心理,開發商不約而同選擇了差價補償的方式。
上週末,深圳某樓盤開盤,打出“購房三年原價回購”的購房口號,意思是不論房價是漲或跌,只要業主提出申請,開發商都可依照合同原價回購。但業內人士認爲,開發商這一營銷策略目前深圳樓市這樣動盪低迷的時候,確實是給一些購房者一顆“定心丸”,但也很虛幻。
中山開發商大信置業也在上月限價令出臺後推出價格保障計劃,承諾客戶購房一年後若價格下跌補差價,但市場反應並不強烈,對於客戶來說,還是實實在在的優惠吸引力大。
深圳
新房均價連降4個月
自8月份以來,深圳新房價格呈一路下行。11月份深圳一手住宅成交1685套,環比10月份下跌了23.79%。成交面積爲14.5萬平方米,成交均價爲18757元/平方米,比10月份下跌了1.89%。與去年全年均價相比,降幅爲7.6%。
這已經是深圳新房均價連續4個月下降。
佛山
市區盤比年初降兩成
市區盤對比年初價格下調了約20%左右。進入12月,多數樓盤都祭出價格旗,集中的降價潮即將到來。位於季華路的卓遠景峯,是禪桂中心區首個明確打出“5”字頭的項目。
據悉,還有多個項目都在醞釀價格調整,12月份調價的陣營將更龐大。
拐點真的來了嗎?
珠海:
低於萬元樓盤重出江湖
多數樓盤都推出特價房(以毛坯爲主),售價普遍在11000元/平方米左右,市區低於萬元的樓盤也重出江湖。
中山:
鎮區樓盤成交大幅攀升
11月該市共網籤新建商品房3470宗,面積約34.2萬平方米,環比10月份分別下跌33.5%和36.1%,無論網籤宗數還是面積均是全年最低值。其中,5800元/平方米左右的熱門鎮區樓盤借限價令之機促銷之後成交大幅攀升。
韶關:
10~11月成交量劇減七成
市區11月成交179套住宅,成交樓房均價爲5065元/平方米。10月的市區成交量是618套,成交均價爲4810元/平方米。前後兩個月成交量劇減約七成。
開發商
“吐苦水”
被迫以價換量
某上市房企佛山營銷部負責人透露,“目前大約完成了年度任務的80%。12月我們會推一些低價促銷單位。據我瞭解,佛山還是有相當一部分房企沒有完成2011年的年度銷售指標的。”
“今年我們算是已經完成了年度銷售指標,但是售價方面和預期有相當大的差距,以價換量。”另外一家品牌房企的副總經理稱。
對“鬆綁”不抱希望
韶關一家本地房企老總直言不諱:“本人對近期限購鬆動不抱任何希望。我們現在是走一步,看一步。”
“如果明年第二季度鬆動的話,那我可能會熬到那時再說。如果是明年年底才鬆動,毫無疑問大多數公司都一定要跑量。”
地產中介
“大膽”預測
明年1~3季現底部?
佛山中原地產董事總經理餘鴻認爲,“促銷力度大是預料之中的。‘拐點’指的是90度下滑,而我覺得,‘U’字形可能更爲準確些。”
“近期開始出現大力度的促銷,一是業績的要求,二是大家對於明年1季度的樓市不是很樂觀。大家都希望在第4季度多回收現金。”
他認爲,此次樓市調整的底部可能會在明年1季度到3季度之間出現。
加大優惠成交就會回升
合富輝煌西部區域中山分公司項目總監張道平表示,“現在賣得好的都是性價比較高的項目,說明購房需求仍在,一旦開發商加大優惠力度,成交就會回升。”
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