|
||||
開發商樓盤低價賣物業費高價收
龍湖時代天街[ 最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]物業費是同地同質小區數倍
據《北京日報》報道,近日剛低價開盤的商品房項目龍湖[ 簡介最新動態]時代天街,昨日被購房人發現以相當於同地段、同品質小區2至3倍的價格收取物業費。
龍湖時代天街是位於北京南六環大興區的普通住宅,建築類別為板樓,裝修狀況為毛坯。11月中旬,龍湖時代天街低價入市,開盤價為每平方米1.18萬元;本月4日,該項目二次開盤,均價為每平方米1.2萬元。
記者查詢到,該項目容積率為2.8,小區分東西二區,其中東區是住宅,西區則為純商業。而就在住宅區域中,物業費為每平方米每月4.7元。
『我要能承擔得起4.7元的物業費,何苦大老遠地跑到南六環來買房?難道說高額物業費就是開發商對剛需的定位嗎?』購房人王小姐說。
記者查詢到,大興區的商品住宅物業費多在每平方米每月1.8元至3元之間。
記者上午試圖聯系該項目開發商,但對方拒絕就物業費過高一事接受采訪。
相關鏈接
北京大興"白菜價"賣房2小時售罄賣了上億
大興『白菜價』賣房剛需急抄底
12月4日龍湖二次開盤108套房售罄售價不變業內認為將帶動更多項目跟進降價
以『微利』聞名於京城樓市的龍湖·時代天街,昨天下午再次推出108套房源,價格依舊是11800元/平米起,跟之前的售價持平。此次主推的是98平米小三居,非常適合剛需一族。經過兩個多小時的搖號選房即告售罄,銷售額超過億元。
業內認為,該項目的兩次開盤兩次售罄,為樓市注入了一股新的力量,而這種力量正是來自『以價換量』的快銷策略。
『白菜價』賣房拉低大興均價
據中原地產數據顯示,11月大興區新盤成交均價為15640元/平米,環比下調了15%,而與8月份相比下調幅度高達23%。顯然,龍湖·時代天街的入市價位,具有相當大的吸引力,30多萬的首付對於大多數剛需而言負擔也不算大。
11月21日至11月27日,受到龍湖超低價入市的影響,大興的新房成交均價更是跌到了1.3萬。
對於11800元/平米的售價來說,龍湖·時代天街幾乎是零利潤入市,而從拿地到銷售僅用了11個月,可見該項目的運作速度非常之快。據了解,該項目還將在近期推出85—145平米戶型,售價依然和前期一樣。
龍湖北京負責人介紹,時代天街此次以剛需戶型激活北京南城市場,采取的是『低開高走』的靈活價格策略,在保證微利的基礎上,通過利潤讓步原則,與首批客戶分享未來更大的增值空間。
這位負責人告訴記者,之所以現在用平價且密集的方式賣房,就是要快速回籠資金,並且將明年的銷售任務背到今年來,以減輕來年壓力。
開發商借收費暗漲房價普宅物業費達4.7元
明明打著解決剛需族自住需求、低價入市的南六環普通住宅,卻在物業收費上遠超高檔別墅項目,整體測算下來,房價被變相推高超過1000元/平方米。昨日第二次開盤的均價在1.2萬元/平方米的龍湖時代天街在被曝出低價『飢餓營銷』的同時,其高達4.7元/平方米/月的物業費更是遭到了准購房者的普遍質疑。
對此,龍湖現場銷售人員解釋稱是因其提供的服務比較高端,且綠化面積較大。北京市住建委相關責任人則表示,小區前期物業費的確定應根據《北京市物業管理辦法》通過第三方評估機構評估後方可實施,開發商不得擅自抬高定價,轉嫁成本。
『物業費一個月每平方米比一般的商品房高了一倍左右,基本上跟區域內的豪宅一樣了,整個測算下來,房價就是變相推高超過1000元/平方米。』昨日在項目現場,准購房者熊小姐給記者算了筆賬,目前北京市五環外的普通住宅物業費大概是在2-3元/平方米/月。
對於這樣一個收費標准,熊小姐坦言有點難以接受。『房子的位置是南六環外,定位也是普通住宅,為何物業費卻看齊龍湖在北京的別墅呢?』在熊小姐看來,由於項目本身采取分戶自采暖,其使用成本原本就高出其他集中供暖項目一大截,而在此購房的人群並非投資客,均以剛性需求為主,可謂是買得起房養不起房。
面對購房者的這一質疑,龍湖時代天街現場的銷售人員稱,『我們的物業收費是根據成本計算的,已經上報到市住建委』。被問到究竟4.7元/平方米/月的收費標准如何測算時,這位銷售人員並不能給出合理的解釋。
對此,北京市住建委相關負責人表示,根據《北京市物業管理辦法》,小區前期物業由開發商提供,申請辦理商品房預售許可或現房銷售的住宅項目,開發商都要在售房前確定物業服務事項和服務標准,並委托物業服務評估監理機構對服務費用進行測算,測算結果應當在售樓處等銷售場所公示,並寫入合同,而不是由開發商自行說了算。
『說白了,開發商要跟購房者收4.7元/平方米/月的物業費,就要告訴購房者憑什麼收,可以提供怎樣的服務,沒有這個公示,購房者完全有理由不買單。』上述市住建委相關負責人表示。