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香港交易額爲42億美元躋身季軍上海則憑19億美元升至第五位
根據仲量聯行最新發布的《全球資本流動》報告顯示,2011年第三季度,在全球房地產市場直接交易額的前十大城市中,亞太地區佔據了其中的四席,包括香港、東京、上海和悉尼。美洲和歐洲地區也分別有四個和兩個城市入榜。
在前十大城市中,季度變動最爲明顯的是東京,其房地產交易活動在歷經地震的影響後強勁復甦。第三季度,東京房地產市場直接交易額名列全球第四位,達到36億美元,大大超過了上一季度的9000萬美元。悉尼則是新晉前十,以16億美元位居第八位。上海交易額爲19億美元,從上季度的第八位躍升至第五位。香港的房地產市場交易額爲42億美元(其中一半的交易量來自於“又一城”項目),從上季度的第四位升至第三位。
2011年第三季度,亞太地區房地產直接交易額保持穩健,達到213億美元,較上季度上漲13%,較2010年同期增長7%。2011年前三個季度,亞太地區的淨資本流量爲46億美元。
仲量聯行亞太區國際資本集團總監Alistair Meadows指出:“目前投資者有兩個明顯的趨勢。首先,亞太地區仍是國際資本的熱門投資目的地;儘管本地區的經濟增長放緩,但仍強於歐元區和美國。我們認爲,在未來幾個月內,亞太地區的經濟發展和房地產市場的相對吸引力仍將延續。其次,亞太地區仍是一個在全球範圍內尋求投資機會的重要資本來源。儘管由於歐元區債務危機使得市場謹慎,影響了投資者的信心,但我們預計亞洲地區資本充足的高淨值個人投資者仍將繼續尋求在倫敦和紐約等境外成熟市場的投資機會。”
2011年第三季度,新加坡在跨境資本來源地方面位居全球第三(位居全球基金和美國之後),以淨值來算則爲全球表現最爲活躍的買家。全球基金和香港投資者是最大的淨資產出讓方,分別爲27億美元。新加坡和香港之間的最大一宗交易是太古地產以24億美元將香港“又一城”出售給新加坡豐樹投資。
一方面,上市房地產信託投資基金(REIT)在各地區均爲淨買家,主要活躍在美洲和歐洲地區;另一方面,它們在亞太地區將一些大型物業出讓給各大機構。此外,與其他地區所不同的是,企業是亞太地區主要的淨買家(14億美元)。在鎖定成本或獲取適宜空間方面,業主自用成爲亞太地區房地產市場更有吸引力的方式,而在其他地區,售後回租仍是一個更具吸引力的選擇。(記者陳雪根)
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