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業內人士認為中山限購將會對樓市造成一定程度的衝擊。記者於濤攝 業內稱樓市將繼續量價齊跌開發商表示市場將持續低迷
核心提示:記者昨日從一位政府相關部門的負責人處獲悉,即將於年底到期的『限價令』明年還將繼續,不過具體標准和持續時間還不得而知。有開發商表示,不排除一些企業頂不住壓力繼續降價,而業內人士也表示,樓市將迎來量價齊跌,開發商的日子將很難熬。
限價明年還將延續
昨日,記者就中山『限價令』是否延期電話采訪了中山市住建局副調研員陳暉東,他表示,『目前暫時還沒有新的政策。』
不過記者從一位政府相關部門的負責人處獲悉,『限價』與『限購』均屬調控政策,也在住建部要求延期的范圍內,目前中山雖然還沒有收到住建部正式發文,但『限價令』明年還將繼續,只是具體會按什麼標准執行,還將持續多久,目前還不得而知。
而從中山市國土資源局在對中山樓市限價政策的通告中,也可以看到中山本地政策存在隨時變動的可能,該通告中稱,『我局將繼續加強對商品住房交易價格的監測,並密切留意房地產市場的走勢。有意購買新建商品住房的人士,要留意所購商品住房價格是否與限價政策相衝突,並隨時關注政府相關政策的變動。』
多數網友認為
政策將會從緊
從今年5月份開始看房,一直猶豫是否購房的姜先生告訴記者,最近陸續有銷售人員給他打電話推薦特價單位,『有一些價格還真的比較吸引人,不過沒有碰到我特別中意的。』姜先生說,明年限價繼續,將增加他選房的從容心態,『不著急,慢慢選,碰到價格和戶型特別合適的我纔會出手。』
搜房網(中山)目前正在進行的一項關於2012年是否買房的網絡調查反映目前市場彌漫著觀望狀態,截至昨晚記者發稿時,有66.1%的網友認為明年的調控政策將繼續從緊,只有不足一成的認為會適度寬松,有近六成的受調查者表示,『房價有實質性下滑纔會出手。』在房價下滑多少纔出手的問題中,從一成到四成四個選項分別有兩成左右的選擇,只有不足一成網友認為明年政策會有所放松,而認為明年房價會上漲的調查者不足2%,認為會微幅下跌的有52.54%,大幅下跌的27.12%,認為基本不變或不好預測的約為兩成。
開發商
我們有心理准備
大信置業營銷總監董?聽到這個消息的第一反應就是:市場將持續低迷。『本來大家都認為熬過這個月明年政策會有所松動,不過從住建部表態明年限購會延期之後,我們也有了心理准備。』董?說,他預計明年降價促銷還會持續,『不排除有些企業頂不住,價格還會更低。』
『如果繼續限,我們也只能接受。』石岐某樓盤銷售負責人陳先生表示,限價持續下去不太合理,『高端項目的成本就在那裡,不可能賠本賣。』陳先生認為,明年的限價令不應該再按照5800元/平方米的標准來執行,『每年經濟都在增長,限價標准也應該提高。』陳先生說,『房地產上下游涉及的行業眾多,如果持續低迷,對整個經濟也將帶來影響。』
業內
或將繼續量價齊跌
『如果繼續限價,價格和成交量肯定會繼續下跌。』中山中原地產事業拓展部總監植建軍表示,11月份成交量的環比下滑三成多,同比跌了四成多,跌至全年谷底,而據中原地產統計的成交價格,11月份的均價是5500元/平方米,環比10月也是下跌。
植建軍說,明年限價的標准應有所提高,『不過即使這樣對高端樓盤和別墅類產品的打擊也非常大。』植建軍說,對於目前一些開發商采取的先簽訂認購書,待限價令結束後再簽約的方式也是個打擊,『對開發商來說,至少從年底到明年一季度的日子將很難熬。』(記者齊華偉)