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天津北方網訊:隨著銀行信貸政策的不斷收緊,目前市場中全款購房者的比例呈現逐漸上漲的趨勢。根據我愛我家成交數據顯示,通常在付款方式中選擇公積金、商業按揭等貸款購房的比例佔到七成,全款購房比例30%左右,而本月“一次性”付款比例超過50%。我愛我家認為,今年針對住房貸款執行差別化的信貸政策,如首付比例的增加及貸款利率的提昇均加大了購房者的入市門檻及還貸壓力。同時連續上調存款准備金率也使得銀行的信貸額度不斷吃緊,造成放貸難等影響使得當前貸款購房比例不斷下滑:
數據來源:我愛我家
首先,在首付比例方面,不斷提昇的首付比例大大提昇了購房者的入市門檻。尤其二套房首付比例在經過由四成到五成,甚至目前60%的調整後,使得部分購房者面對較大的資金壓力無法入市,而資金相對充裕的購房者則選擇直接一次性付款;
其次,在貸款利率方面,今年連續的加息和提高房貸利率,增加了購房者的還款壓力。以首次購房等額本息貸款50萬,20年還清為例,經過近兩個月由8.5折優惠利率的取消到上調至基准利率的1.05倍,購房者的月還款額由之前的3578元上漲至3997元,每月增加419元,還貸壓力的大幅提高讓部分購房者選擇觀望。
最後,從宏觀經濟層面來看,今年經濟面臨的通脹壓力較大,貨幣政策不斷收緊,央行連續六次上調存款准備金率使得銀行的信貸額度持續緊縮,造成審批嚴格、周期延長而影響住房貸款的申請。(記者 馮丹丹)