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全國主要城市的三月移動平均成交批售比已降至年內新低,不及2008年同期水平
12月6日,萬科A(000002.SZ)公布了其11月份銷售及新增項目情況。公告顯示,11月份萬科實現銷售面積73.8萬平方米,銷售金額82.9億元。今年前11個月,萬科累計實現銷售面積1015.3萬平方米,銷售金1157.2億元,同比分別上昇22.5%和15.9%。
不過單就11月來說,萬科在銷售面積與銷售金額兩方面均較10月份出現下滑,同時也不及去年同期的水平。
對此,萬科董事會秘書譚華傑表示,公司11月的新推盤面積相比10月份有所減少,因此銷售面積和金額環比也有所下降,但從新推盤銷售率等指標來看,由於采取了一系列積極促進銷售的措施,公司11月的銷售速度仍然較為穩定。『市場環境的巨大變化不可避免的會對銷售產生影響,但公司不會因此而放松對銷售速度的要求,11月份公司整體的新推盤當月銷售率仍保持在60%以上。』
此外,認購與簽約的不同步也是影響月度銷售數據的一個原因,譚華傑指出,『公司11月末已認購待簽約的金額較10月末增加了近10個億。』如果考慮這一因素,11月份認購金額的環比下降幅度要小於簽約金額降幅。
近期商業銀行由於信貸額度不足,普遍提高了首次置業的首付成數,並逐漸將首次購房貸款利率上調至基准貸款利率的1.05-1.1倍,部分城市的一些銀行甚至停止發放購房商業貸款。特別是9月份之後,首次置業購房者獲得貸款的難度明顯上昇,類似萬科這種面向普通購房家庭、以滿足基本自住需求為主的企業受影響較大。分析人士認為,貸款額度不足和信貸成本的上昇,會對首次自住購房家庭的支付能力產生不利影響,並在一定程度上削弱房價回調的效果。
據了解,11月份主要城市市場的成交速度持續放緩。北京、上海、廣州、深圳、天津、沈陽、杭州、南京、無錫、蘇州、東莞、佛山、成都、武漢等14個城市11月的新增供應面積環比、同比均變化不大,但成交面積環比10月份下降18%,和去年同期相比則下降47%。由於新房供應量持續大於成交量,上述城市的三月移動平均成交批售比(近3個月的平均成交面積/平均批准預售面積)進一步下降至0.52,不僅達到今年以來的最低點,而且已經低於2008年同期水平。
譚華傑認為,調控成效顯著,房屋正在回歸其基本的居住屬性,主要城市的庫存量上昇會進一步促進樓市向買方市場轉變。
公告還顯示,萬科11月份新增3個項目,分別位於上海、珠海和貴陽。對應萬科權益的規劃建築面積合計約54.051萬平米,需支付地價約12.25億元,樓面地價約2200元左右,低於此前的平均地價水平。
近期在和媒體的交流中,萬科總裁郁亮表示,萬科將采取多種策略積極應對行業的調整,包括:現金為王、積極銷售、謹慎買地、控制支出、提昇運營能力。