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深圳二手房降價並沒有帶來成交量上揚,部分買家砍價幅度增至兩成。圖為福田一二手樓近景。姜志強攝 【深圳商報訊】上周(11月28日?12月4日),新房成交量大漲九成,多數新房上市拉高了成交量。而二手房置業者觀望依舊,市場成交空前低迷,購房者則開始大幅『砍價』。
新房上市促進成交
根據市規劃國土網每日成交數據統計顯示,上周全市共成交一手住宅559套,環比大幅上漲90.14%。具體到各行政區域,寶安區成交261套,居全市之首,環比大幅上漲66.24%;龍崗區位居第二位,成交了230套,環比大幅上漲177.11%;南山區成交了41套,環比大幅上漲57.69%;福田區、羅湖區和鹽田區分別成交了14套、2套和11套。
據了解,上周新房成交上漲,主要是有招商觀園、中央原著、花半裡、招商果嶺等新開樓盤成交的影響。
成交價格方面,上周新房成交均價為16318.95元/平方米,環比下跌了7.70%。上周羅湖、南山、福田的均價都上漲,其中羅湖的漲幅最大,達到44.44%;龍崗、寶安、鹽田的均價都下跌,鹽田的跌幅最大,達28.60%,寶安則小幅下跌。
二手房買家『砍價』兩成
二手房方面,全市共成交620套,環比前一周微幅上漲1.31%。具體到各行政區域,羅湖區成交了132套,環比上漲13.79%;福田區成交了116套,環比小幅上漲2.65%;南山區成交了88套,環比上漲17.33%;龍崗區成交了135套,環比大幅下降25.41%;寶安區成交134套,環比上漲14.53%;鹽田區成交了15套。
實際成交方面,世華地產成交系統數據顯示,置業者觀望依舊,市場成交空前低迷。
根據市規劃國土網每日成交數據統計,11月份全市二手房共成交3027套,環比雖小幅上漲4.49%,但同比仍大幅下降66.07%。世華地產成交系統統計數據也顯示,11月份成交量相比10月份大幅下降超兩成,市場成交空前低迷。
一位地產中介業務員向記者表示,目前市場上置業者大幅『砍價』現象普遍。面對『砍價』,大部分業主最高能接受10%,而置業者『砍價』幅度則在20%以上,買賣雙方較難達成共識,這是導致目前成交無法達成的主要原因。
商鋪均價跌幅近三成
根據世華地產成交系統數據顯示,上周商鋪買賣成交均價為31328元/平方米,環比大幅下降28.45%,主要是因為華強北片區高檔物業的成交致使成交基數過高;商鋪租賃市場方面,原關外兩區成交較為活躍。
寫字樓市場方面,上周租賃成交均價為139元/平方米/月,環比下降14.11%,成交的物業主要還是集中在福田中心區和車公廟片區。據監測,近期隨著寫字樓買賣價格的下降,租賃成交價格也出現波動,目前福田中心區租賃成交價格相比今年上半年下降了10?20元/平方米/月,車公廟片區則下降了約5?10元/平方米/月。
商住市場方面,上周租賃成交均價為50元/平方米/月,環比與上周持平。
根據深圳中原市場研究部的觀點,經過長時間的僵持以及不斷地市場試探,開發商接連松動價格,低價入市的樓盤增多,成交量開始有明顯上昇的趨勢。隨著12月份更多的樓盤入市,購房者將有更多的選擇機會,市場競爭將更為激烈,預計後市將持續這種勢態,成交量在月底會有較大幅度的回昇,價格也將有望跌至市場預期點。另外,二手房市場在全面市場調整的狀況下,仍陷僵局,後市將持續低迷態勢,價格也將隨之下行。
(本文來源:深圳商報)