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12月2日,央行調查統計司發佈了《當前房地產市場形勢分析報告》和《房地產市場變化對金融業影響的調查報告》,報告首次確認房價拐點已經初現端倪。
繼10月份70個大中城市新建商品住宅價格首次出現環比下降後,中國指數研究院12月1日公佈的數據顯示,11月份百城住宅均價環比連續第三個月下降,且降幅有所擴大,北京、上海、廣州、深圳等10大城市住宅價格更是全部環比下降。與此同時,各地土地市場陷入深度低迷,居住用地流標和中止出讓現象頻頻發生。
業內專家普遍認爲,樓市正遭受調控高壓、成交低迷、資金吃緊等多重夾擊,在調控不放鬆預期之下,開發商產生了“降價走量”心態,樓市新一輪“降價潮”正在醞釀,預計未來一段時間房價將加速步入下行通道。
對於萬科此次大規模網上賣房,就有業內人士分析認爲,實際上是開發商在線下傳統方式賣房困難之時,把大批房源搬到網上,從而爲降價找個更有面子的理由。
萬科也並非第一家嘗試房地產電子商務的房企。今年4月底,SOHO中國董事長潘石屹率先開始在網上賣房。如今,電子商務的傳統堡壘淘寶網也推出了新房買賣的測試平臺,上海某樓盤更是啓用了“房地產電子商務的2.0版本”。
11月29日,SOHO中國、華遠地產、萬科、龍湖等20家開發商則直接宣佈成立“中國房產電商競價聯盟”,組團在網上以拍賣形式賣房。一向在房地產市場存在意見“分歧”的潘石屹和任志強,也在易居中國董事長周忻的撮合下,加入了這一國內首個網上賣房聯盟。
在短短几個月內,電子商務以驚人的速度“入侵”了房地產銷售領域。業內人士稱,目前看來,市場中開發商和電商平臺合作的內容不盡相同,但目的卻十分一致,即更多的是爲了宣傳、造勢、攬客。從這個角度而言,目前房產電商只是一個爲低迷樓市造勢拉客的有利工具,而這種工具的作用,很有可能在樓市回暖之後被淡化。
我愛我家副總胡景暉就認爲,由於房產交易固定的程式和步驟,一些交易過程還必須在線下完成。隨着購房需求量的下滑,探索對房產交易電子商務化的模式對銷售確實有幫助,“但期待通過電商改變房市的低迷現狀並不現實”。
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