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剛搶到開發商“虧本”賣的房,就得再攢錢爲高額物業費埋單。近日剛低價開盤的商品房項目龍湖時代天街,昨日被購房人發現以相當於同地段、同品質小區2至3倍的價格收取物業費。對此,專家表示,按照目前《北京市物業管理辦法》及相關配套文件,物業費不能再由開發商或物業公司“一口價”,業主可以在入住後,選擇物業服務檔次,甚至解聘物業。
房價每平方米變相漲千元
龍湖時代天街是位於北京南六環大興區的普通住宅,建築類別爲板樓,裝修狀況爲毛坯。11月中旬,龍湖時代天街低價入市,開盤價爲每平方米1.18萬元;本月4日,龍湖該項目二次開盤,均價爲每平方米1.2萬元。
記者查詢到,該項目容積率爲2.8,小區分東西二區,其中東區是住宅,西區則爲純商業。而就在住宅區域中,物業費爲每平方米4.7元。
“4.7元/每月的物業費,等於變相房價提高1000多元!”一名龍湖時代天街的業主,在網上的北京業主論壇中,詳細地算了一筆賬。
“目前一般的樓盤物業費大概在2至3元,取3元上限,4.7-3=1.7,就是說龍湖開發商每月每平方米多收1.7元。如果房子是100平方米,一年多支付的物業費爲:1.7×100×12=2040元。房子的年限是70年,70年多支付的物業費爲2040×70=14.28萬元,也就是說每平方米得多支付1428元。”
在一系列計算後,這名業主無奈的感慨道,“買的沒有賣的精,kfs(開發商)太賊啦!”
記者查詢到,同樣爲大興區的商品住宅,物業費多在每平方米每月1.8元至3元之間。
售樓處掖着物業費公示單
《北京市〈商品房銷售明碼標價規定〉實施細則》中規定,商品房經營者應在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊等內容。《北京市物業管理辦法》中也表示,物業費測算結果應當在售樓處等銷售場所公示,並寫入合同。
但在龍湖二次開盤的項目現場,購房者齊女士沒有看到任何關於物業費收費標準的公示材料,售樓處的工作人員也未曾提起物業費問題。“我要是不主動詢問物業費,開發商就不會介紹物業費的收費標準。”齊女士說。
對於齊女士的質疑,昨日,龍湖天街開發商表示,每平方米4.7元的物業費經第三方評估監理機構及物業費評估專家審覈,並出具專業物業費評估報告。而且第三方評估報告已經進行了公示。
但在開發商出示的證據照片上顯示,這份“公示”的內容,夾在了一個活頁冊中。
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