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晚報訊二手房買賣冷清多時,房產中介另一項重要業務——租賃,也逐漸進入年末淡季。上月數據顯示,上海租賃市場交易繼續收縮,整體租金及簽約套數均呈現下降趨勢。
據上海中原租賃成交數據,11月份上海全市二手住宅租賃套數環比上月下滑16.43%,較上月降幅放慢了3.26個百分點,單位平均租金為44.24元/平方米/月(3808元/套/月),環比上月減少4.19%。其中,中低端物業租金為27.61元/平方米/月,環比上月減少4.83%;而高端物業租金為66元/平方米/月,環比上月減少7.4%。
上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍表示,上月二手住宅租賃市場需求持續減弱,整體租賃數量減少和租金平均水平回落,周期性淡季已經到來。中低、中高端物業租金水平小幅普遍下調,加上多數行政區域租金環比走低,種種跡象透露出租賃市場已經邁入春節前的『冬季』。受到明年1月份春節長假即將來臨的影響,短期外來務工人員陸續回家過年,預計12月份二手房租賃仍舊維持低位。
記者也從德佑地產了解到,6-9月基本上都會有近300單左右的中高端項目的租賃業務,但是進入十月卻有明顯的減少,中高端項目的租賃業務在200單左右。房價的下調,促使部分租房開始關注一手房,而年底將近,租賃業務也進入的相對的冷淡期,最主要二手房倒掛買賣業務的明顯減少,促使關注一手業務的中介公司對租賃業務支持減少。
德佑地產研究總監陸騎麟告訴記者,年末並非傳統換租期,春節後纔會迎來高峰,所以租賃數量的減少不難理解。去年末,CPI高企,物價飛漲,房東意圖轉嫁生活成本,租賃市場也迎來了一波『漲價潮』,但是,這種情況屬於特例。今年,物價逐漸趨於平穩,房租『漲價潮』也就沒有再出現。
據媒體報道,北京租賃市場同樣出現了量價齊跌,不少精明的承租人看准現在淡季的價格窪地,選擇及早換租,避開正月十五後的租賃旺季。