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有人說,限購令滿一年,曾經“靠地吃飯”的地方政府,錢袋子也是薄了不少。要彌補財政收入受到的影響,還是要警惕政府潛在放寬政策的動向。馮長春說,盡管有“蠢蠢欲動”,但決策層也在放出明確信號,那就是:房地產調控,短期內松綁的可能性幾乎沒有。
而馬光遠認為,對於地方政府和開發商來說,與其坐等政策“松綁”,回到房地產的暴利時代,不如調整暴利預期,盡早去適應一個溫和的房地產市場。
馬光遠:現在的限購令並沒有完全剝奪房地產市場的暴利,也沒有把開發商的利潤降到跟中小企業一樣的利潤空間,現在整個房地產市場低迷的情況,並不是完全由限購令導致,而是由房地產市場整個非理性博弈導致的。
房地產開發商,地方政府現在只適應一個暴漲的房地產市場,這個市場本身是不健康的,預期也是不健康的。關鍵是要理順大家的預期,要開發商、地方政府明白一個溫和的市場對所有人都是有好處的。
目前在限購令下,怎麼樣讓大家都明白整個市場本身應該回歸正常,接受目前房地產市場平穩發展的狀態,而不是暴漲的狀態。
從兩位專家的觀點,看來限購政策的延續勢在必行,不過目前,官方還沒有公開給出一個明確的表態。購房者現在該怎麼辦,馬光遠也給出了他的建議:眼光要放長遠。
馬光遠:等著看,這個是肯定的,毫無疑問的。因為整個房價目前仍處於不合理的高價位,如果下半年整個政策有明顯的變化,當然還有一個前提是整個房價如果說下跌30%左右的話,我也覺得是大家可以去看的時候,但是現在很顯然不是,所以大家可以等等看,現在(只是微幅)上漲。