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今年2月19日,市政府出臺《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》,我市正式實施“限購令”,這一調控政策讓我市的樓市溫度降了又降。近日,據相關媒體報道,國家住建部已通知各地政府,對於限購政策將要於2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。那麼,我市的住房“限購令”是否繼續?對此,記者進行了採訪。
1.我市未明確截止日期
據相關媒體報道,今年全國共有48個城市出臺了限購令,其中有36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間,限購政策有具體截止時間的城市爲福州、廈門、海口等12個城市。
其中,除了南寧政策截止時間爲2012年2月29日外,其餘11個城市的截止時間都爲2011年12月31日。此外,這些城市的限購政策區別甚大,最嚴格的是北京,明確規定“限購5年”;最鬆的有衢州,規定本地戶籍只限購第四套房;有的城市只限購主城區,如廣州、珠海等。住建部日前通知各地方政府,對於限購政策將要於2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。
記者從我市今年出臺的《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》中看到,文件並沒有明確“限購令”的截止日期。市房管局相關負責人表示:“如果上級部門沒有發佈限購令停止的通知,那麼太原將會把這一政策一直執行下去。”
2.市場對政策“鬆綁”無預期
“我們不指望限購令會鬆綁。”昨天,本市房地產項目“恆久茗園”的銷售經理王先生告訴記者,從目前的情況來看,業內普遍認爲“限購令”取消的可能性較小,而隨着銀行信貸“轉向”趨於明朗,開發商更寄望於貸款的“適當寬鬆”。目前,他們已經針對市場的特點,做了相應的銷售預案。
“目前很多城市想暗中放鬆‘限購令’,但中央卻一直明確表示,調控還將從緊。”太原市搜房網總監鍾先生說,“在這樣的環境下,‘限購令’短期內肯定不會取消。”
市房管局相關負責人表示,今年春節前“國八條”的出臺,已經爲2011年的樓市定調,調控將是主旋律,且力度更大、要求更嚴、決心更強。我市也根據“國八條”出臺了“限購令”細則。在政策作用下,今年我市房地產市場觀望情緒一直很濃厚,可以預見,今年第四季度太原房地產市場成交量還會有明顯回落。
3.今年調控目標已實現
今年我市公佈了“新建住房價格調控目標”,即新建住房同比價格指數上漲幅度不超過全年經濟發展和人均可支配收入增長速度。市房管局相關負責人表示,我市是全國35個大中城市中第四個出臺控制目標的城市。
據悉,目前我市調控目標已經實現。我市今年前三季度GDP同比增長8.6%,人均可支配收入同比增幅爲14.9%,而前三季度我市新建商品房平均價格爲5964元/平方米,同比下降18.57%。在國家重點監測的全國70個大中城市中,我市新建商品住房價格指數同比排名在第61位。
但是也有業內人士預計,今年第四季度,我市房地產開發投資仍將穩步增長。一些人士認爲,隨着企業投資行爲的逐漸恢復和太原商品房可售量的逐步減少,預計開發企業在第四季度會加大投資力度。
4.房價或現報復性反彈
據國家住建部政策研究室副主任王珏林表示,“限購令”年底到期後肯定還會繼續執行。“目前調控政策還不具備放鬆的條件,現在樓市調控的重點是防範房價反彈。”王珏林表示,一旦限購放鬆,各地房價很可能會出現報復性反彈,那樣的話歷時兩年的調控成果將毀於一旦,“限購限價政策應當是長期的調控任務,‘停限’需要外部環境的支持。”
本市一位業內人士表示,在中央屢次重申房地產調控不放鬆的情況下,地方政府明年不可能放鬆限購。多數城市明年將繼續執行樓市限購政策,“從緊”仍將是明年樓市調控的主基調。(記者賀娟芳實習生張潔)
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