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時值歲末,限購令的走向和命運再次引發人們關注。因爲,目前全國已經執行限購的46個城市中,有10個城市的限購政策截止時間都是今年年底。限購調控是否繼續?
在本輪房地產調控政策中,限購令猶如一面旗幟,標誌房地產調控政策鬆與緊的走向。在房地產調控組合拳當中,限購令是這輪房地產調控政策中效果最顯著的一劑猛藥。在這劑猛藥下,全國各地的房價開始出現鬆動、下跌的走向。然而,一些城市房地產限購令年底到期,明年限購是否繼續目前還沒有明確說法。這讓房地產市場的買賣雙方都出現了遐想:限購令到期後會不會取消?明年樓市調控的基調是否會出現“量化寬鬆”?
其實,無論是從中央政府高層的頻頻表態,還是中國房地產健康發展的需要來看,限購令——這面房地產調控大旗明年都不會倒。因此,無論是房地產市場的開發商,還是有購房需求的普通百姓都要丟掉幻想,面對現實。
有些人認爲,限購令是行政手段,只是權宜之計而已。今年兩會期間,全國政協委員、山東經濟學院教授郭鬆海表示,限購政策是商品房市場調控的一個短期政策,也是一個行政性的調控手段。顯然,這次他看錯了。
雖然,目前全國已經執行限購的46個城市中,有10個城市的限購政策截止時間都是年底。但是,限購政策明年還要繼續執行。
據報道,住建部日前已知會地方政府,對於限購政策將於今年底到期的城市,地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。住建部一官員說,近期國務院分管領導多次就房地產調控問題作出指示和批示,核心要求就是不能對現有房地產調控政策予以放鬆。限購在可預見的未來,不存在放鬆可能。一句話,限購令——房地產調控的這面大旗明年依然飄揚。
其實,在海口蘇州等近十城市樓市限購令還沒有到期之前,少數地方政府已經開始對房地產調控政府進行“火力偵察”。例如佛山、成都。地方政府“蠢蠢欲動”想放鬆限購皆以失敗告終。因爲中央決策層反覆強調:房地產調控短期內不會放鬆。
限購等調控政策對於穩定2010年下半年的房地產市場發揮了關鍵作用。從實際結果來看,實行了限購政策的城市房價和交易量都出現了明顯的下降。北京作爲“限購”最嚴格的城市,其二手住宅價格在一線城市中最先出現下跌。據中原領先指數系統顯示,北京二手住宅價格指數已連續5月下跌,累計跌幅近4%,且近期業主放盤意願持續走低。北京土地市場也十分慘淡,1-10月實際出讓量較前2年的均值下滑20%。
限購令執行以來,地方土地財政受到較大影響,部分地方政府有放寬的潛在需求,這一點可以理解。但是,限購令不是權宜之計。
據媒體報道,住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王珏林表示,限購令年底到期後肯定還會繼續執行。因爲目前調控政策還不具備放鬆的條件,現在樓市調控的重點是防範房價反彈。限購限價政策應當是較長期的調控任務,取消限購需要外部環境的支持。
目前房地產市場調控制度化思路已經明晰:確立新的住房發展模式和思路,其中很突出的亮點會是強調保障房,增加保障房的供應,將改變過去的過多的依賴於商品房的單軌制的模式。因此,房地產市場的限購令不僅近期不會退出,而且這一政策還有走向常態化、制度化的可能。
其實,對於房地產開發商來說,如果能把限購令放在一個更高的層次來看待,就不會再有什麼幻想。只有抑制了投資、投機性購房者和開發商們的利益需求,房地產才能迴歸到健康發展的軌道中來。
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