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伴隨着上市房企負債率的不斷增高、從緊政策仍將持續的確定,此前在房價爆發式上漲過程中由外行業大批涌入房地產業的資金最近紛紛出逃。
據公開數據統計,截至2011年上半年末,上市房地產企業的平均資產負債率已達到71.28%。其中上市房企總負債爲1.24萬億元,總資產爲1.73萬億元,總負債較去年年底增加1514億元,資產負債率已達近10年的高峯。
時值年末,中央及各主管部門對樓市調控持續從緊態度的確定,使對樓市限購政策放鬆持期待心理的房地產商希望落空,已有開發商放言“再持續一段時間中國的很多房地產商恐怕就真的要面臨倒閉的狀態”。
2009年至2010年房地產市場爆漲,期間包括華菱鋼鐵、春蘭、上海申達紡織、四川水井坊、中衛脈等外行業企業紛紛涌入房地產業,以期分得一杯羹。但近來部分企業紛紛在加速脫離地產。
水井坊已發佈公告稱,擬剝離郫縣房地產開發項目,爲此授權管理層聘請中介機構進行資產評估,並擬訂相關剝離方案。水井坊還打算將旗下另外一家房地產公司興千業收回政府欠款後清算註銷。公司董祕接受採訪時稱,公司將專注酒類業務,不再從事房產業務。
11月19日,天富熱電(600509.SH)也明確表示,公司以4.02億元的價格將旗下的天富房產100%股權轉讓。轉讓完成後,天富熱電業務將不再涉足房地產。
來自北京中原地產市場研究部的數據,目前包括東方航空、西部礦業、江蘇舜天、酒鬼酒業、安徽金種子等主業非地產業務的公司,均從房地產領域撤資或減少其相關資產配置。最近一年來,很多央企也先後脫離或者剝離房地產。
業內人士預計,樓市股權交易年內將首次突破400億元。如果調控繼續維持3-6個月,房價可能繼續深跌,房地產投資收益將降低,預期非主營房地產企業可能拋售的資產、股權市值可能超過3000億元。
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