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晨報訊(記者王萍)距離北京二手房契稅新政公佈已經一週,據北京房地產交易管理網數據顯示,截至昨天,北京二手房成交量並未出現“搶籤”的爆發式變化,相比之前僅爲微漲。但8天成交的2826套,也已創造了最近幾個月來的最高點。
據北京房地產交易管理網顯示,從11月26日至12月3日,北京共成交二手房2826套。新政公佈的前兩天,成交量僅爲84套和58套。此後幾天成交量開始上升,至12月2日,成交量達到最高爲705套,但一天之後又“跳水式”降爲249套。
業內人士告訴記者,雖然此前有過12月10日新政執行之日之前真空期大家“搶籤”的預計,而且從一週的情況來看,成交量也確實有所上升,但是相比今年2月16日限購政策出臺時的一天過戶2057套的天量,已經不可同日而語。而且實際過戶中很大部分是經濟適用房等自賣自買的過戶,對於並未達成意向的買賣雙方來說,稅費的增加刺激作用不大,大部分購房者依然處於觀望。
中原市場研究部張大偉認爲,北京樓市已經出現質變,在房價出現明顯下調的時機,調整北京二手房過戶指導價格,可能額外增加的稅費成本將不可能再轉嫁給買家,因此勢必引起業主的進一步降價。“這種影響將是持續的和長期的,對於急於出售的小業主來講,儘快降價售出纔是爲上策。”張大偉說,距離12月10日還有一週,預計成交量也不會增加太多。
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