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樓市降價風潮再次席捲北京南城。繼合生世界花園[最新消息價格戶型點評]以9980元/平方米開盤價將南六環房價拉入萬元之內以後,同樣位於亦莊馬駒橋區域的住宅項目珠江薩爾斯郡,再以不足9000元/平方米的價格入市,北京樓市最低價再次被刷新。
>>舉動
二次擊破萬元底價
昨天,記者從珠江薩爾斯郡售樓處獲悉,該項目190-280平方米躍層大戶型在售,70年產權現房,精裝修,均價爲8000-9000元/平方米。而在此之前,位於亦莊馬駒橋合生[簡介最新動態]世界花園剛剛宣佈將在12月底推出500套房源,商住公寓起價9980元/平方米,層高4.2米,得房率140%,並贈送3000元/平方米精裝修。
記者以購房人身份致電項目售樓處,一位銷售人員介紹,這種躍層大戶型數量不多,最小戶型面積爲191平方米。
>>點評
產品瑕疵致市場接受度低
“8000多的價格實在太震撼了”,亞豪機構市場總監郭毅對記者表示,在馬駒橋區域,這樣的價格幾乎算是“裸售”。
郭毅表示,目前亦莊馬駒橋區域的住宅項目並不多,在售的金色漫香林[最新消息價格戶型點評]、中信新城[最新消息價格戶型點評]等均價在2萬元/平方米左右,而合生世界花園的住宅部分均價也在1.3萬元/平方米左右,“因此,這一區域內能達到1萬元/平方米的住宅就已經非常有競爭力了”。不過,郭毅同時表示,由於項目包含地下部分,實際爲半地下室,這種戶型在北京市場上比較少,市場的接受度也比較低,算是產品的一個“瑕疵”。
中國社會科學院教授曹建海認爲,11月北京郊區的新一波降價潮,是對10月小範圍降價的蔓延和繼續,也爲12月更大範圍的降價做好“鋪墊”。他認爲,12月以後的降價範圍將更大、降幅更深,將輻射90%以上在售尤其是新入市樓盤。
>>趨勢
郊區樓價“降”字當頭
年關將至,開發商無論在業績還是資金等方面的壓力倍增,低價突圍已經成爲郊區項目的共識。從通州到大興再到亦莊,都出現低價突圍的“星星之火”。這些項目都欲通過價格這個槓桿撬動不景氣的成交量。
來自鏈家地產的統計數據顯示,年底10多個近郊商品房項目銷售價格已接近萬元。11月,北京全市商品住宅成交均價爲19906元/平方米,環比下降2.8%,這是繼去年10月以來北京商品住宅均價首次回落至2萬元以下。
鏈家地產首席分析師張月認爲,年底第二波郊區包圍城區的價格下降風暴已至,經過多月小幅降價,房企盈利意願減弱,後市預期更加悲觀,更傾向快速回籠資金,很可能短期內就會聯動城區邊緣地帶項目跟降。但是內部城區價格的深調時點,還要看明年的調控力度以及整體價格走勢。
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