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上月25日,北京上調二手房交易最低計稅價,從本月10日執行。昨天記者瞭解到,新政出臺第一週,二手房網籤量達2577套,環比上漲51%。
二手住宅交易量創新高
此次新政雖沒公佈新的計稅價格,但由於按最新的市場成交數據評估確定,因此將大幅提高。這對二手房交易來說,必然增加稅費成本。
北京市住建委公佈的網籤數據顯示,新政出臺後一週(11月26日至12月2日),北京二手住宅網籤量爲2577套,環比新政出臺前一週上漲51%,日均網籤量達368套,遠高於3至11月份日均277套的網籤量。其中,12月2日的單日二手住宅網籤量高達702套,創造了3月4日至今,二手住宅網籤量的新高。
新政出臺刺激購房意願?
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,部分二手房業主降價出售意願的增強、降價房源的增多以及新政正式執行日期的臨近,都促成交易量上漲。
北京中原地產三級市場研究總監張大偉認爲,新政出臺一週多來,二手房成交量並未出現爆發式變化。實際過戶中很大部分是把經適房轉商品房的過戶,對於並未達成意向的買賣雙方來說,稅費的增加刺激作用不大,大部分購房者依然處於觀望。
機構稱還可繼續觀望
胡景暉提醒購房者,莫因政策原因過度盲目出手買房,即使最低過戶指導價上調至接近區域實際成交均價,對於房本滿5年的房子影響並不大,稅費增加也不多。
此外,北京的二手房價在今年年底到明年年初,估計還將有8%至10%左右的下跌空間,因此,12月10日之後的兩到三個月,仍是不錯的購房時機,切莫爲了節省一些稅費,而錯失房價進一步下跌後帶來的更大實惠。
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