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羊城晚報訊記者曾頌報道:房價的下行趨勢首次受到央行確認。央行近期發佈的最新報告稱,經濟、金融數據的變化顯示,房地產開發投資增速高位回落,開發商資金趨緊,土地交易市場量價齊跌,房價“拐點”初現端倪。
這一觀點來自央行調查統計司撰寫的最新報告。有商業銀行就此表示,銀行和地產商能承受房價下跌30%;但銀行和開發商擔心的是,房價大幅下跌後會不會誘發恐慌性拋售?
房價拐點再獲確認
“金九銀十”已成明日黃花,沒有交易量,房價還能撐多久?央行調查統計司最近發佈《當前房地產市場形勢分析報告》和《房地產市場變化對金融業影響的調查報告》稱,當前房地產開發投資增速高位回落,房地產開發企業資金趨緊,土地交易市場量價齊跌,房地產貸款增速回落,房價拐點初現端倪。
這是中央再度確認房價“拐點”。11月18日國家統計局發佈數據顯示,10月份70個大中城市住宅銷售價格環比首次下跌0.14個百分點。而近期因房價下跌引發老業主抗議的事件,則給予老百姓更鮮活的感受。
上月24日,中國金融學會舉辦“房地產金融風險管理”座談會,重點討論央行報告內容。有參會商業銀行代表認爲,未來一段時期內房價走勢主要受開發商現金流的影響;作爲銀行,最關注開發商自有資金所佔比例。
最怕出現“恐慌性拋盤”
前述座談會上,銀行業代表認爲,即使房價下跌20%至30%,銀行和開發商都撐得住;但是,房價如此下跌是否會引發“恐慌性拋盤”、出現拋盤後有關方面能否控制其連鎖反應,則是他們最擔心的。
一旦出現大面積拋盤,地產企業面臨新盤滯銷、存貨大幅減值,而銀行賬面的地產開發貸款質量也將隨之惡化。讓銀行繼續給地產做大筆融資已不可能:銀監會上月發佈報告稱,房地產業新增貸款環比首次出現負增長,銀監會要求銀行密切關注房地產貸款風險變化,增加風險排查和實地走訪頻度。
11月30日晚,央行突然宣佈下調金融機構的存款準備金率,次日即有券商研究員發佈報告稱,將有可觀資金流入地產業,地產股即將反彈———過去數年裏,每當貨幣放鬆,房地產往往是繼銀行後受益最大的板塊。然而投資者並沒有相信這美好預言,接下來的兩個交易日裏,上證地產指數僅漲了0.08%。
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