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“當初宣傳建築面積爲326㎡的戶型,現在一下變成了400~410㎡了,房子的面積怎能說改就改能?房子的建築面積到底由誰說了算?”日前,正在選購房子的陸小姐向記者爆料,中信香樟墅某一戶型所報的建築面積前後有差異。記者走訪發現,現在樓市寒冬,這只是深陷銷售困局的開發商在銷售宣傳方面做的“手腳”。
該樓盤項目有分別爲380㎡的雙拼戶型爲A戶型,326㎡的B戶型面積,299㎡的C戶型,286㎡的D戶型。宣傳上說“該項目所有的戶型都是地上3層,贈送半層G層,贈送面積分別爲46㎡、108㎡及120㎡。”
兩個月前,陸小姐看中的是其中一“建築面積約326㎡,額外專享面積約108㎡,花園面積約106~131㎡”的戶型。而近日,她發現新的宣傳單上又將該戶型的信息改爲了“建築面積約400~410㎡,花園面積約106~131㎡”。
同一戶型別墅,先後報的建築面積相差了90㎡,陸小姐十分疑惑。
記者致電該樓盤的銷售電話詢問。工作人的解釋,這一戶型增加的建築面積就是之前所說的“額外專享面積約108㎡”,“較早前公司沒有G層的產權,所以當時以贈送的形式給予買家,現公司擁有產權了,則可以算入建築面積裏了。”該銷售人員透露,326㎡的房子與410㎡的總價差不遠,與之前放出的“吹風價”一樣。
建築面積說改就改?到底由誰說了算?業內銷售人士陳先生告訴記者,建築面積不是開發商能夠輕易而改的,這是從一房規劃建設始就已經定下來了。購房者在購買房子時,應注意看清楚房屋購買合同,房子的建築面積以合同上的“數字”爲準。
至於該戶型的建築面積先後存在很大的差異,該人士分析,可能是在銷售宣傳前期該樓盤的部分手續仍未搞好,所以才以“額外專享面積約108㎡”這種方式推銷。
滿堂紅研究部高級主任肖文曉認爲,贈送面積在產權證上是沒有體現出來的,購房者擁有的僅是使用權。在房子總價沒變的情況下,把贈送面積算入建築面積裏,從而確保購房者“贈送面積”的合法產權,某種程度上對購房者來說是件好事。
中原地產的彭先生認爲,中信不排除也陷入嚴重的銷售困局。年關已經,資金回籠更爲迫切,面對樓市慘淡的現狀,爲吸引買家的目光而設的銷售技巧。該人士猜測,該戶型本應是410㎡的建築面積,故將其拆分,營造出“贈送額外專享面積約108㎡”這種假象。”
以上人士指出,另一面,在房子總價不變的情況下,建築面積增加了,其實是開發商變相“降價”的假象。在現在樓市亂象的情況下,“陰招”降價可算是開發商“自我保護”的一種方法。
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