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供暖半個多月來,濟南市黃金時代小區的暖氣管道已經出現過六七次爆裂,自來水管也爆裂兩次,再加上總控制室的供電設備也要更換,這些設備維修下來至少需要60多萬元。這麼多的錢物業墊付不起,靠業主湊錢也不現實。能否動用維修基金成爲社區居民討論的重點。
供暖開始後麻煩不斷
記者採訪中發現,供暖之後小區二次管網問題頻頻,僅三區一號樓前就被挖開了兩個地方,其中二單元樓梯口就挖開了一個大溝。
業委會的一位成員告訴記者,當初找這個管道的漏點可費勁了。“用人工挖不開,是物業調來的挖掘機才刨開的,這挖掘機一動就要過萬,填平地面也要幾萬元,這些錢誰出啊?”
而據物業的工作人員介紹,從試供暖開始,小區內的供暖管道就頻頻爆裂或漏水,有的地方挖開後才發現,有的供暖管子已經是補丁摞補丁,快沒法用了。“現在一區一號樓前的管子已經報廢了,必須得更換!”
供電、供水設備也“鬧情緒”
除了供暖管網,黃金時代小區的水電管網也跟着“鬧情緒”。“前一段時間,我們小區的水電突然都停了,物業的電話都被打爆了。”一位業主告訴記者。
業委會的這位成員告訴記者,11月30日突然停水,是小區幼兒園門口的水管子爆裂了,而那次突然停電停水,則是總控制室的供電設備壞了,必須進行更換。“以前不知道,現在換了物業,在清點資產的時候,才發現小區的很多設備不翼而飛,而且很多基礎設施由於維護不善,導致損壞。業委會初步估算,要補齊這些設備就需要近60萬元,而加上那些供暖、供水、供電等管網的維修或更換費用,絕不僅僅需要這些。”
二次管網維修期待維修基金
根據相關文件,小區內二次管網的質保期只有兩年,在這期間出現問題,由建設單位維修,但是出了質保期,就由產權人負責了。黃金時代小區的水電暖產權目前都屬於業主所有,那麼能不能動用維修基金呢?
濟南市房管局相關人士表示,只要是產權屬於全體業主的,就可以動用維修基金,但是動用維修基金必須走程序,程序比較複雜繁瑣,而且需要至少2/3的業主簽字。
據瞭解,黃金時代小區有1916戶業主,動用維修基金的話,需要近1300戶業主簽字。業委會有關成員說,“小區內租住戶太多,也曾經有因爲業主不簽字而變成半拉子工程的情況發生,讓那麼多原戶主來簽字,確實有些困難。”(記者崔豔紅)
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