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2011年對中國樓市來說,註定是不平淡的一年。僵持的房價在2011年出現明顯的“破冰”趨勢,房價進入下跌通道。
“中國地產黃金時代終結年”、“樓市拐點”、“地產寒冬”……無論將來歷史如何回顧這一年,人們已經爲這一年添加了多個形容詞彙。
面對歐債危機、貨幣升值壓力及通貨膨脹困局,中國經濟是否依然是引領世界經濟的引擎?面對“保民生”的要求,房地產行業調控層層加碼、限購,中國房地產發展是否可以走出轉型與融合創新之道?保障房制度對房地產格局影響幾何?旅遊地產、商業地產會否成爲傳統地產商的最後救命稻草?
2011年12月2日,來自全國的約60位知名地產開發商和專家學者齊聚雲南撫仙湖畔,論道地產。對於這些問題,與會開發商的聲音中充斥着“悲觀論調”……
房地產已到了轉型的關鍵時期
12月2日,昆明剛剛經歷了一場降溫。來自全國各地的約60位知名房地產老總或代表齊聚澄江撫仙湖畔的一家五星級酒店,開會的主題是:“過去一年房地產回顧與來年展望。”
陰冷的天氣讓那些來自北方的嘉賓們也感覺到了寒意。會場上,那些端坐在臺下、領導着當地房地產企業的老總們,剛剛經歷了一場中國地產界十多年來從未有過的“寒冬”。
今年10月份以來,一直僵持的房價出現了明顯破冰的跡象。以中海、龍湖、綠地、萬科爲代表的品牌企業在上海、杭州等重點城市推出大幅降價的項目。首個宣佈降價的龍湖地產在上海的一座樓盤遭到了老業主的圍攻打砸。一位老業主砸完後丟下一句話:“一套房子總價跌掉五六十萬元,我們受不了了!”
此後幾天時間,多地降價樓盤的售樓處遇到了開發商與業主對峙的場面。地產界各種問題集中爆發,砸售樓處、跑路、跳樓等惡性事件一一出場。樓市就像驚弓之鳥,越發敏感,住建部領導的講話、主流報刊媒體上的一篇文章,都能引發地產股價大幅度震盪。
撫仙湖論壇上,與會嘉賓、中國經濟體制改革研究會副會長樊綱向大家透露,不少地產商問他:“國際形勢這麼低迷,有沒有可能再鬧一次大危機,政府再放鬆一把,再來一次‘危機拯救’,鼓勵大家買房?”樊綱笑着回覆:“別做夢了。”
今年11月的一天,潘石屹見到任志強,問他:“現在開發商情況如何?”任志強回答:“撐六個月沒有問題。”潘石屹則認爲:“許多怕是過不了年了。”
短短兩三個月,有關地產寒冬、樓市拐點、中國地產黃金十年終結、房地產轉型等言論充斥着地產界。
撫仙湖畔的大會上,站在臺上爲地產商們做主題演講的,是房產協會副會長、政協委員、知名經濟學家及房產信息集團總裁。他們試圖從政策、宏觀經濟、國際形勢、房產信息等各方面,爲地產老總們作地產走勢分析。
“從近期企業表現來看,本輪降價尚有進一步蔓延的可能。”中房信集團執行總裁丁祖昱說。
“過去的十多年時間,中國地產走過了黃金時代。而現在,我們國家的房地產業,特別是住宅產業,確確實實面臨着轉型,而且現在是轉型和調整的關鍵時期。”中國房產協會副會長朱中一爲地產商們分析了過去十多年住宅市場繁榮的原因,一再強調,現在已經到了轉型的關鍵時期。
中國地產協會副會長顧雲昌面對同一番景象,曾經發表過更直接的觀點:房地產黃金時代的結束已經不可逆轉,開發商需要勇氣和胸襟來接受這場鉅變的最終結局。
滿眼的降價亂象,令很多人想知道該如何正確理解當下的房地產困局。學界各種數據、預測與觀點,對臺下的地產商們影響幾何,沒有人清楚。只是從他們的討論來看,這些衝殺在地產江湖第一線的“操盤者”們,對中國經濟和地產的前景,都有着自己的理解與分析。
面對甚囂塵上的“拐點論”,原擬在本次論壇邀請嘉賓之列的顧雲昌就表示,拐點並非只有房價“調頭向下”一種趨勢,從過快上漲到恢復平穩、理性、健康的上漲趨勢,也可以看作是一種拐點。
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