|
||||
大洋房產12月2日報道大洋房產記者根據陽光家緣的數據對11月份增城區和從化區的成交與價格進行調查與分析,作爲廣州唯一兩個限價不限購區域,地處廣州郊區,增城和從化成交均價一直相對較低,加上政策的導向,使得兩區下半年來成交量一直較大。但觀察11月情況發現,成交均價跌幅較大,成交套數同樣呈下跌趨勢。截止11月30日,11月兩區成交均價6592元/㎡,環比上月跌近11%;成交套數合計1837套,佔全市近37%,但環比上月下跌近6.7%。
通過對陽光家緣的數據監測調查,截止至11月30日,11月增城區的成交均價爲6737元/㎡,環比10月份的7572元/㎡下跌11%;而在成交方面,11月份增城區成交1059套,環比10月份的1499套下降近29.4%。價量齊跌,一是受從化區取消入戶政策影響,二是樓市觀望氣氛濃郁,即使開發商有一定的降價促銷活動,也難以打動某些看淡樓市購房者。
在個盤方面,翡翠綠洲以376套成爲11月份增城區的銷量冠軍,成交均價6980元/㎡,環比上月成交均價小幅下跌,成交量大增,樓盤地理位置、產品質量都不錯,價格接近全區成交均價。而最高均價的樓盤則是譽山國際,均價爲13972元/㎡,爲洋房別墅複合地產項目,但洋房戶型面積偏大,均價遠遠高於全區均價兩倍多,共成交6套。
另外,截止至11月30日,11月從化區的成交均價爲6381元/㎡,環比10月份的6753元/㎡下跌5.5%;而在成交方面,11月份從化區成交778套,環比10月份的469套上升了近65.9%。成交量的高漲,一方面是取消入戶的政策刺激,一方面是開發商進行價格微調讓利。
在個盤方面,利泰花林湖畔以204套成爲11月份從化區的銷量冠軍,成交均價4331元/㎡,遠遠低於從化全區成交均價;11月推貨較大,戶型面積偏小屬於實用性用房,加上有1-2個入戶指標,比較適合廣州剛需購房者。而最高均價的樓盤則是逸泉山莊,均價爲11139元/㎡,此爲別墅項目,共成交2套。
|
||