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交房驗收時要注意哪些問題?首套房該如何繳納契稅?維修基金怎麼交?時近年底,合肥又迎來一輪交房高峯,而如何能做到明明白白交房也成爲不少業主關心的問題。
現狀:一天開百份首套房證明
“近期平均下來每天要開100多宗,以前差不多在80多宗。”合肥市房產檔案館工作人員向記者介紹,近期來開家庭首套房證明的市民較多。這些證明主要有4個用途,一是爲了確認在限購區購房資格,二則是合肥人想在外地買房,須開首套房證明,三則是爲了辦理遷戶口事宜,而另一個主要用途就是爲了交房時減免契稅。根據政策,如果能證明所購房產是家庭首套住房,契稅可以減免不少。
按照規律,每逢年末,交房的樓盤就特別多。記者粗略統計了一下,近期交房或是即將在年底前交房的樓盤達到近10個,而這也導致首套房證明查詢比較火。
驗房:最好請專業人士幫忙
近年來,在交付中引發的房屋質量、配套設施、承諾不兌現等糾紛層出不窮。買房人在交房驗收時要注意哪些問題呢?
購房者在交房驗收時應瞭解相關行業標準,自行參照進行驗收,最好請專業的驗房公司人士參加驗收,以便能及時發現問題,向開發商提出整改要求。整個過程中主要須注意檢查幾點:詳細檢查房屋質量,包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;覈對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符;檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題。
另外,可向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日後出現質量問題時按約維修。
交錢:每筆賬都要算清楚
“沒想到交個房也要好幾萬。”準業主小吳收到交房通知,對費用有點“摸不着頭腦”。據瞭解,在交房時,購房者須繳納一定費用,其中佔“大頭”的是契稅和維修資金。根據合肥目前的政策,購房者辦理分戶產權需繳納的契稅標準主要分爲兩大類:如果是家庭惟一住房,90平方米以下應繳納契稅爲總房款的1%,90平方米~144平方米應繳納總房款的2%,144平方米以上的應繳納總房款的4%;如果是非家庭惟一住房,則不論面積大小,均須繳納總房款4%的契稅。
維修基金方面,未配電梯的房屋按購房款總額的1%交存;配電梯的房屋按購房款總額的2%交存另外還需繳納產權登記費80元/戶,以及半年的物業管理費。(胡霞利)
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