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瑞銀集團(UBS)及澳新銀行(澳大利亞和新西蘭銀行)最新發布的研究報告認爲,過去兩年來中國實施的房地產調控政策已經見效,當前或需預防房市硬着陸的風險。
瑞銀報告稱,中國實施房地產調控政策一年半以來,隨着調控力度逐步加大,國內商品房市場開始全面走弱。“我們認爲商品房市場將進一步走弱,銷售將保持低迷、甚至進一步下滑,房價下跌範圍將進一步擴大,商品房新開工面積將在未來12個月裏下跌10%或甚至更多。”
澳新銀行指出,過去兩年中,中國一直在嘗試冷卻過熱的房地產市場,並推出了一系列限制政策。這些政策正逐步取得成效:中國一、二、三線城市的房產交易量接連下降;2011年前10個月新樓盤交易量較去年同期下降超過30%;10月份70個城市的房價指數出現自2011年1月開始編制以來的最大跌幅,其中33個城市的新建住宅價格環比下跌,23個城市持平。不過,報告也提醒:中國應防範房地產市場出現硬着陸的風險。
據該銀行分析,今年年初開發商購買了大量土地,由於待開發土地持續上升,開發商面臨的流動性和存貨積壓壓力會繼續上升,這將進一步壓低價格,房地產行業硬着陸的風險也將上升。(中新)
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