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央行日前發佈的報告中標明在宏觀調控之下“房價拐點初現端倪”。同期,各地有關樓市“過冬”的話題成爲全社會關注的熱點。而記者連日來調查了本市新建商品房市場,發現隨着衆多新盤紛紛入市,新老樓盤優惠幅度花樣更多。但在市場濃厚的觀望氛圍下,多家大型開發企業仍抱着“留糧過冬”的態度,特別採取“裸降”(直接在原價格基礎上降價)的項目並不多。
昔日“地王”如今遇難題
在前兩年樓市火爆的時候,各地“地王”層出不窮。而如今,一些當年的“地王”感受到“兩頭爲難”的苦痛。他們的“過冬”舉措也令業內廣泛關注。
記者在南開區的多家二手房中介門店獲悉,2010年的首個“地王”項目——南開區興業裏項目的最近走勢讓周邊的二手房主很是關注。當初拿地後,企業高層人士預計開盤均價會突破3萬元,將來均價有望突破4萬元。聞訊的附近二手房房主大喜過望。而如今,該片區的二手房掛牌價已比年內的高點下降了5%以上,然而成交量仍寥寥。記者上週末以顧客身份探訪這個“地王”樓盤。只見在富麗堂皇的售樓處,一小時之內約有近10位看房人到此。對於人們最關注的價位,售樓員們一再解釋:他們新推出的部分毛坯房與以前的戶型不同,年末的優惠價格才能降低到2.6萬元/平方米以下,而整體上並沒有大幅降價。對此,很多看房人表示要“再等等看”。而在河東區輕軌附近的一個項目,記者瞭解到這裏部分中等戶型房源降價到單價2萬元附近,逼近了項目成本線附近,開發商一再表示不會繼續“割肉”了。在津南區天嘉湖的一個超大盤項目,儘管項目推出折扣優惠,但是周邊還有很多項目的報價已經低於該項目。據瞭解,該項目自秋季房交會降價以後一直銷售不佳。業內人士認爲,對大部分“地王”來說,如何選擇降價以及降價的幅度以避免虧損,已經成爲目前最大的難題。還有一些高檔樓盤不得不面對價格更加誘人的酒店式公寓和一些住宅“尾盤”甩賣的挑戰。
業內透露“裸降”難癥結
記者在多個售樓處隨機採訪了數十位看房人,半數以上的受訪者表示開發商“裸降”誠意不足,很多住宅僅以特價房的形式試探市場,或者是開盤當日以相對周邊較低的價格進入市場。
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據,2011年11月,全國100個城市住宅平均價格爲8832元/平方米,與10月相比下降0.28%,其中43個城市價格環比上漲。根據天津市國土房管部門每日房價統計數據顯示:2011年11月本市新建商品房共成交4189套,環比下降43.0%,成交均價9864元/平方米,環比上漲3.8%。
業內人士也指出,如果大規模降價潮對於成交沒有帶來明顯的刺激效果,出現“越降價越低迷”的局面,那麼樓市將出現更困難的情況。在回籠資金效果不佳時,一些資金鍊比較緊張的小型企業希望尋求大型企業“接盤”。可是大型企業也只能“留餘糧”給自己,“穿棉衣”保障自己能安全“過冬”,而不會輕易伸手,屆時小房企遺留的“爛尾樓”項目可能增多。此外,一些中介研究機構調查顯示:今年上半年很多潛在的購房者都認爲只要房價跌10%-20%就會入手,但是隨着市場環境的變化,當部分樓盤售價跌幅超過10%時,購房者反而更加謹慎不敢隨便買入。
對於明年樓市走勢,房地產業內人士普遍認爲政策放鬆的可能性很小,預計明年房地產市場整體延續低迷的狀況。業內預計,房企的“冬眠期”可能要比以往更長些。
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