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北京房地產交易管理網最新數據顯示,今年前11個月,北京商品房銷售面積合計爲819萬平米,環比去年下調了27%,成交總面積創造了近10年來的最低紀錄。
至於成交量下跌的主要原因,北京中原市場研究部分析師張大偉分析認爲,隨着調控政策的延續,市場需求對價格下調幅度的期待值越來越高。買漲不買跌的心理使得價格下調也難以換來成交量回升。此外,限購政策持續,貸款政策繼續緊縮,銀行對第一套房貸額度明顯收緊,使得剛性需求難以入市。
由於樓盤銷售量持續萎縮,商品房庫存壓力大增,房地產開發商爲了消耗掉庫存,以降價換取交易量。最新統計數據顯示,11月份,北京商品住宅成交均價爲1.99萬元/平方米,環比下降2.8%,這是繼去年10月以來北京商品住宅均價首次回落至2萬元以下。
中國社會科學院教授曹建海認爲,12月以後,北京房價降價範圍將更大、降幅更深,預計輻射90%以上的在售樓盤,特別是新入市的樓盤。
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