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中新社北京12月4日電(記者於立霄)政府實施的限購、限貸等系列措施令樓市產生重要影響。據北京房地產交易管理網數據顯示,今年前11個月,北京商品房銷售面積合計爲819萬平米,環比去年下調了27%,成交總面積創造了近10年來的最低紀錄。
至於成交量下跌的主要原因,北京中原市場研究部分析師張大偉分析認爲,隨着調控政策的延續,市場需求對價格下調幅度的期待值越來越高。買漲不買跌的心理使得價格下調也難以換來成交量回升。此外,限購政策持續,貸款政策繼續緊縮,銀行對第一套房貸額度明顯收緊,使得剛性需求難以入市。
樓盤銷售量持續萎縮,商品房庫存壓力大增。據統計數字顯示,截止12月1日,北京商品房庫存達到了12.5萬套。這是繼2009年5月30日最後一次達到12萬套後,北京住宅庫存量再次回到歷史高位。
開發商爲了消耗掉庫存,以降價換取交易量。來自鏈家地產最新統計數據顯示,11月份,北京商品住宅成交均價爲19906元/平方米,環比下降2.8%,這是繼去年10月以來北京商品住宅均價首次回落至2萬元以下。還有10多個近郊商品房項目,每平米銷售價格已跌破萬元。
樓市調控效果在京郊的通州、大興表現明顯,降價項目及降價區域正在逐漸擴大。11月份,簽約的新建商品住房項目193個,其中22個項目降價,降價項目首次佔比超過10%,比10月份增加7個,依然主要分佈在大興、通州、房山等遠郊區縣。
新房價格下跌,使得二手房價的下跌勢頭從遠郊區縣向城市核心區蔓延。據統計數字顯示,11月,北京二手房成交均價爲22018元/平方米,環比上月下跌了0.4%,與今年房價最高點時相比下跌了12.3%,二手房價已連續下跌3個月,創近15個月來新低。
中國社會科學院教授曹建海認爲,11月京郊樓盤掀起新一波降價潮,這是爲12月更大範圍的降價做好“鋪墊”。他認爲,12月以後,降價範圍將更大、降幅更深,預計輻射90%以上的在售樓盤,特別是新入市的樓盤。完
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