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中介忽悠北京昌平『經轉商』爆棚
北京昌平區住建委:尚未收到二手房指導價上調的通知
地區房屋指導價將上調?天通苑[ 最新消息價格戶型點評]一些中介公司宣傳天通苑二手房指導價將上漲兩倍,昌平區住建委『經轉商』數量猛增。
工作人員稱,尚未收到任何有關『二手房地區指導價格上漲』的信息。
●現場
『經轉商』居民
八成來自天通苑、回龍觀
『快給我一張「經轉商」流程表!』昨日上午,昌平區住建委一站式辦公大廳擠了上百位辦手續的居民。
記者詢問發現,大部分居民來自天通苑、回龍觀,都是聽說二手房申報價格將要上漲,緊急前來辦理『經轉商』手續的。
諮詢臺前,一位工作人員剛剛起身上廁所,後面就追了三四位居民諮詢政策,工作人員只好一路小跑『逃』向廁所。
工作人員介紹,前一段時間,由於房價太高,大部分購房人持觀望態度,辦公大廳特別冷清,但是從前天開始,大廳辦理業務人員猛然增多,八成以上為天通苑、回龍觀『經轉商』居民。
『終於可以睡踏實覺了,我把房子賣給了媳婦!』辦完手續的居民向家人報喜。絕大多數居民並沒有換房,只是在夫妻、父子、母子等家庭成員之間『買賣』,以轉成『商品房』。
●發現
房產中介招攬生意
記者發現,辦公大廳不乏西裝革履的中介公司人員招攬生意。
『您家房子是經適房嗎?再不轉商就虧死了!』天通苑老區的不少中介公司門前掛上了『代辦經轉商』的橫幅,大部分中介公司均有『小道』消息:指導價將上昇1.2倍至2倍。
周大媽只瞥了一眼,兩名中介公司人員就圍了上來。一名中介銷售顧問告訴她,天通苑二手房交易申報價格將從3600元漲到6000元,如果不趕緊轉商,以後不管賣給誰,也得多交五六萬的稅。
周大媽連連擺手『再等等看』,剛回到家,一看單元門、樓道內密密麻麻貼滿了各種中介公司的經轉商『緊急通知』,老伴手機上也接了七八條『經轉商』短信。
經不住勸說,周大媽塞給中介公司3000元錢,委托中介公司『代辦』,將房子轉給兒子。
一家公司門店經理表示,這幾天『經轉商』成為門店主要業務,每天至少承辦十多起。
區住建委說法
未收到任何指導價調整通知
今天上午,昌平住建委工作人員介紹,由於天通苑、回龍觀建設十年來,絕大部分經濟適用房已經滿五年,可以轉成商品房,按市場價出售。
工作人員介紹,經轉商流程非常清晰,每一步驟窗口工作人員都會對居民進行指導,居民只要帶足資料,一天內肯定能辦理完成,除正常的稅費外,辦理過程無需任何手續費用,也無需中介公司參與。
●新聞背景
11月25日,北京市財政局、地稅局、住建委聯合發布《關於加強存量房交易稅收征管工作的通知》。
『通知』指出,二手房交易的雙方進行二手房買賣合同的網上簽約並如實申報房屋成交價格。
據了解,核定計稅價格將參照二手房交易價格評估值來確定。但地稅部門此次並未公布二手房交易價格評估值和核定計稅價格。而是由二手房交易雙方申報成交價格,再由地稅部門審核,申報價格明顯偏低的,則按照核定計稅價收稅。