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對於住建部的要求,山東地產業內人士普遍表示,限購延續已在意料之中。而這也意味着,我省兩個發佈限購令的城市濟南、青島,在未來一段時間內,樓市成交量和價格將繼續走低。
□青島限購令年底到期
根據國家關於樓市限購的相關規定,2月25日,濟南下發通知,對在市內五區和長清、高新兩區已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供自購房之日起前兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在本市市區範圍內限購1套住房。對在本市市區已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市市區向其售房。
作爲我省另一執行限購政策的城市——青島,也在1月28日出臺了內容大致相同的政策,其中明確規定,政策執行期在12月31日之前。
與青島稍有不同,濟南對政策執行期限沒有明確約定,而是被模糊地表述爲“一定時期內”。對於這個“一定時期”,不少業內人士曾推論爲2011年12月31日。
□濟南城建委:無“停限”通知
10月中旬,住建部政策研究中心主任秦虹曾明確表示,中央政府在住宅市場去投資化方面決心很大,樓市調控政策目前不存在轉向可能。
此後,這一消息不斷被各方面證實。住建部日前發出通知,明確要求限購政策將要於年底到期的城市進行延續。
對於這一消息,山東地產界人士多表示在意料之中。
濟南市城鄉建設委相關部門負責人受訪時表示,“濟南目前沒有任何消息和通知說要停止限購令。”而業內人士也普遍認爲,青島也將有同樣狀況。而這也意味着,山東濟南、青島兩限購城市在未來一段時間內,樓市成交和價格將繼續走低,“樓市價格下行將成爲一個趨勢”。
□濟青房價漲幅明顯下降
限購政策執行後,根據國家統計局發佈的數據,到11月份,我省濟南和青島兩地房價同比漲幅明顯下降。而一些樓市調查機構的統計數據則顯示,九、十兩月,濟南、青島兩地樓市成交出現大幅滑落,傳統的樓市成交旺季以前所未有的慘淡收場。
從全國範圍看,繼10月份70個大中城市新建商品住宅價格首次出現環比下降後,中國指數研究院12月1日公佈的數據顯示,11月百城住宅均價環比連續第三個月下降,北京、上海、廣州、深圳等十大城市住宅價格更是全部環比下降。與此同時,各地土地市場陷入深度低迷,居住用地流標和中止出讓現象頻頻發生。
記者張璐
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