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中廣網北京12月3日消息(記者李強)據中國之聲《央廣新聞》報道,“保值回購”與“增值回購”成為眼前深圳房地產開發商的“另類”促銷手段。購房者是否買賬?市民如何看待,業內人士又有哪些觀點呢?
記者了解到在即將開盤的深圳房地產綠景[ 簡介最新動態]香頌項目宣布,購房者在購房時候可以和開發商簽訂一份“三年原價回購協議”。如果購房者在三年之後提出申請,開發商願意以合同原價對房產進行回購。可以說在深圳一段時間引起了很大的關注。
但是綠景香頌的風頭很快就被最新的一個“三年回購”昇級版給搶走了。也就是說計劃在今天開盤深圳另一家項目十二橡樹莊園[ 最新消息價格戶型點評]宣布說,將推出“3年回購,又有5%增值計劃”。開發商承諾,如果說3年後房產低於購買原價,開發商將原價購回,而且將多給予總房款5%的增值補償。
記者在采訪中了解到,面對這些花樣翻新的特色承諾,很多購房者並不是特別細致的了解了所以表示說並不買賬,仍然是持幣觀望。不過,到記者了解到綠景的承諾還停留在口頭方面,銷售人員也表示說具體條款要等到日開盤纔能公布。而且記者在現場采訪了一些了解的開房者,他們表示說,回購只是一個噱頭,不如直接來降價。
對此,深圳房地產相關業人士這樣表示,他說三年原價回購協議這種舉動的營銷價值大於市場價值。比如說綠景香頌是毛坯房,主打首次置業需求。這也意味著這個項目的多數購房者在收房之後會進行裝修。如果要求開發商回購,那麼業主將白白損失裝修的費用。這種情況之下,即使房價出現一定的降幅,要求開發商回購也是一個得不償失的選擇。
另外也有業內人士指出,開發商各種承諾實質上仍是一種促銷方式。在目前調控沒有松動之下,樓市整體仍然處於下行通道的情況之下,購房人需高度警惕各類促銷風險,理性購房。