|
||||
存款准備金率三年來首次下降,為市場注入約4000億元的流動性。處於寒冬中的房地產業會否因此得到喘息的機會?專家認為,調控政策依然將保持收緊態勢,這次釋放流動性,難為房地產市場帶來“暖流”。
樓市資金鏈恐難獲“滋潤”
近日,山東許多樓盤的降價趨勢明顯。由於資金鏈緊張,濟南還出現多處樓盤停工及延期交房現象。業內人士認為,雖然目前開發商資金整體還沒有緊張到停工的地步,但一些實力不強的房地產公司由於銀行貸款收緊,資金難以周轉,延期交房的現象可能會繼續增多。
這次釋放的流動性會對開發商帶來好處嗎?山東財經大學房地產研究所所長郭松海說,這次下調存款准備金率更多意義上是對實體經濟流動性的補充,因此房地產市場即使有所受益,也不明顯。
山東大學經濟學院副院長、房地產經濟研究所所長李鐵崗則認為,在目前的房地產市場不景氣形勢下,央行放松的流動性,難以“滋潤”到房地產業中。因為,從一些銀行的反映來看,金融機構向房地產業放款的積極性已明顯降低,即使銀行的資金有所寬裕,地產商也難拿到貸款,這次釋放的流動性會更多流向實體經濟行業。
專家預計房價還會走低
合富輝煌房地產顧問有限公司市場研究部總監許傳明說,這次下調存款准備金率很難緩解房地產市場資金普遍緊張的局面,特別是前期拿地正在建設、樓盤銷售不佳的地產商,面臨著年底結算的巨大資金壓力,在融資困難的情況下,降價是緩解難題的唯一出路。
郭松海說,一系列現象表明目前房地產業面臨著巨大的資金缺口,房產商不能指望國家放松貨幣政策來緩解資金壓力,房價將繼續調整。
個人房貸限制或會放松
易居中國董事局主席周忻分析認為,這次下調存款准備金率,並不能以此判斷房地產業的春天快要來了。開發商目前仍要快賣房、緩建房、不拿地,現金為王。“寧願未來因今天看空市場而後悔;不要未來因今天賭多而消亡。”
也有一些專家認為,這次下調存款准備金率對於房地產降價及其健康發展有促進作用,因為銀行資金的逐步寬裕首先可能會放松對個人按揭貸款的限制,這對於回應開發商的降價行為有一定積極作用。