本報訊對於央行下調准備金率，房產業人士分析認為，目前處於冰凍

　　狀態的樓市不可能立刻出現反轉，但樓市政策走向寬松已是板上釘釘。

　　心理預期影響較大

　　就這次下調准備金率，不可能救樓市出水火。知名房產分析師楊紅旭告訴記者：

　　但它標志著新一輪貨幣放松周期的開始，接下去還要降多次，明年是否會降息。萬裡長征第

　　一步，對房地產從業者的心理預期影響，遠大於對市場的影響。量變開始，質變還有很長一

　　段路。

　　記者采訪了多位房地產開發商，業內對此次准備金率的下調還是比較冷靜。一位開發商

　　告訴記者： 11月PMI指數下跌至49%，而50%是經濟強弱的分界點，標志著我國制造業經濟

　　步入衰退區間。這纔是銀行降准備金率的真正原因，而不是房子難賣促使政府下調准備金率。

　　有業者表示，對開發商而言，眼下快賣房、緩建房、不拿地、現金為王的策略不能變。

　　房產政策或走向寬松

　　雖然貨幣政策剛剛啟動寬松，但事實上眼下各地房產新政已經頻繁出臺，利用剛性需求

　　托市以挽救地方財政的跡象顯露無遺。南京公積金貸款最高貸款額度將由現在的20萬元/人、

　　40萬元/戶，恢復為30萬元/人、60萬元/戶；杭州經濟技術開發區推出購房補貼；北京重新

　　劃分普通住宅與非普通住宅標准，使得普通住宅的數量將大大增加，剛性需求購房者可以享

　　受稅收優惠。

　　住建部數據顯示，10月房地產銷售面積同比下跌10%，為2010年4月實施房地產調控政策

　　以來，首次在沒有新規出臺的情況下，銷售面積出現下跌。房屋新開工面積增長也出現放緩，

　　10月較去年同期僅增長2.2%左右。

　　著名財經分析師葉檀表示：房地產市場與貨幣政策一樣，全面放松不可能，但定量定

　　向的寬松已經成為現實。可以預料，如果經濟進一步緊縮，那麼貨幣與房地產市場定量定向

　　寬松的幅度將進一步擴大。徐巍