存準率三年首降，各方對於樓市調控 方向 的爭議和試探進入白熱化。昨天，武漢開始放寬享受契稅優惠的普通住房標準，而作爲今年最嚴厲的調控措施，有12個城市的限購政策將於本月底到期，是去是留，牽動着行業的每一根神經，也考驗着地方政府的財力。

　　文/記者蔣悅飛

　　存準下調樓市難沾光

　　樓市調控正進入關鍵期，而金融機構存款準備金率下調0.5個百分點的消息無疑是房地產行業的一場甘霖。昨天，地產股藉機發力。

　　但對於樓市真正轉暖，業內人士並不樂觀。上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭表示，即便2008年9月開始降息，加上其他大力度的救市政策，房地產市場直至2009年3月纔開始復甦，滯後兩個季度。如今只是首次降存準率，其他調控政策絕不可能迅速放鬆，樓市復甦時間將滯後更久。

　　“資金可能更多流入股市，樓市暫時未有放鬆跡象。”滿堂紅研究部高級經理周峯表示。

　　地產專家韓世同認爲，現階段不應放鬆對投機性購房的限制，但對首次置業或改善性置業出臺鼓勵、扶持的政策，有利於樓市向健康方向發展。

　　地方“寬鬆”措施

　　武漢：昨天起放寬該市享受契稅優惠的普通住房標準；

　　佛山：10月修改限購政策，不到12小時被叫停；

　　成都：近期嘗試放寬購房人的資格審覈，一週後被叫停；

　　北京：放寬普通住宅認定的房價標準；

　　杭州經濟開發區：出臺員工首次購房享受20萬元補貼政策。

　　部分城市試探“局部放鬆”

　　中國指數研究院昨 天發 布報告稱，11月，全國100個城市住宅平均價格爲8832元/平方米，爲連續第3個月環比下降，且降幅有所擴大。

　　土地市場上，流拍和底價成交已經成爲常態，截至11月20日，全國15個一、二線城市住宅地塊總出讓金減少過千億元。“目前大部分城市地方政府土地出讓計劃和土地出讓金收入任務完成不到70%，地方政府自行‘救市’一觸爆發。” 亞太 城市房地產研究會房地產所所長謝逸楓表示。

　　實際上，一些地方政府正在躍躍欲試，通過對土地出讓、房源解禁、資格放寬等具體環節進行局部放鬆，試探政策底線。例如，武漢昨天起放寬該市享受契稅優惠的普通住房標準，中心城區單套住房總價標準由100萬元提高到140萬元，遠城區單套住房總價標準由80萬元提高到90萬元。

　　而之前，佛山10月修改限購政策，不到12小時被叫停；成都近期嘗試放寬購房人的資格審覈；一週後被叫停；北京放寬普通住宅認定的房價標準；杭州經濟開發區出臺員工首次購房享受20萬元補貼政策。

　　12城市限購明年是否延期存疑

　　在各種宏觀調控中，限購令無疑是一劑猛藥，被限購的城市幾乎也是房產成交萎縮最厲害、房價下降最快的城市，同時也扼住了各地土地財政的咽喉。

　　目前全國共有48個城市樓市限購，其中，有12個城市在頒佈“限購令”時都曾明確今年的12月31日是到期之日。目前，上述限購令即將到期的城市中，當地政府至今尚未對明年限購是否繼續執行明確表態。

　　“估計延期的可能性很大。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，因爲近期中央政府一再強調調控不放鬆。而住房和城鄉建設部政策研究中心有關負責人曾表示，目前調控政策還不具備放鬆的條件，限購令年底到期後肯定還會繼續執行。

　　“可能會有少數城市限購到期後‘按兵不動’，等有關方面意思明確了再正式表態。”謝逸楓表示。