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坐等年底樓市“拐點”
地產評論人洪維
一年多的樓市調控已令市場出現了明顯變化。特別是各大銀行相繼調高首套房貸利率之後,樓市日益感到調控的“寒風陣陣”。事實也證明鐵打的房價終於鬆動了。統計顯示,9月全國房地產開發景氣指數爲100.41,創造了2009年9月以來連續25個月的最低點。最關鍵的是房地產業的資金鍊岌岌可危。除了量價蕭條外,開發企業更大的壓力來自於資金緊張。
中國人從望眼欲穿的盼望房價下跌,徹底改變對房價上漲的預期。從中央關於調控不放鬆的表態到事實也證明房價鬆動了。伴隨着房地產業資金鍊的岌岌可危,伴隨着媒體的推波助瀾和專家機構人人喊打房價的氛圍中,國人心平氣和起來了。一個個搬了長條椅,竊竊私語的傳房價,曬着寒冬難得的燦爛的陽光,坐等着2011年底樓市“拐點”——這個歷史性的值得紀念的偉大時刻。
銀行不虧本說給誰聽
全國房地產經理人聯盟評論員李永嶽
相信財經專業人士和非專業人士對“即當房價下跌50%,銀行的貸款覆蓋仍能達100%”這句話的領會頗爲不同。非專業人士主要領會前半句,覺得是在說房價下跌達50%時,銀行還有能力辦理購房按揭,購房仍然可以找銀行,銀行還有錢。而專業人士才能領會後半句“雖然利息不能回收,但本金沒有問題”:這是在說房價下跌達50%時,銀行可能會放棄收取按揭利息,只收取本金,想辦法把本收回,所以說銀行不虧本。關鍵是銀行會不會這麼傻,真的只收本金而不收利息?如果不是這麼回事,那麼這樣的話,說給誰來聽?房價下跌對人民有利,下跌是好事。但是下跌過大也對國家現在和將來的金融運行帶來重大沖擊。解決高房價的最佳辦法還是從土地供應的源頭抓起,降低土地出讓成本;同時,銀行也要減少貸款利息;另外,國家也要想辦法減免一些房產稅費。
房價下跌貸款者最鬱悶
全國工商聯房地產經理人聯盟副主席朱大鳴
樓市下跌會引動多少家庭的心情,這並不好統計。但是,以目前中國居民財富有一半表現爲房產來說,這個比例不會太小。不過,需要指出的是,居民房屋賬面價值的升值,僅止於感覺上的身價。其實由於重置成本很高,因此,很多居民不可能將房屋套現。所以如果樓價下跌,對於擁有住房的人來說,其身價下跌也大多表現爲感覺層面上的。當然,按揭貸款者會感到非常鬱悶,最後接棒者也會有很大的損失,很多抵押物的價值下跌,會帶來信用風險。不過,如果從整個國家來說,房地產調整也有助於資金迴歸實業,奠定經濟基礎。更重要的是,要讓市場明白,沒有隻漲不跌的價格,如果只漲不跌,系統性風險將會毀掉整個市場機制。這就是一個理性的開發商和市場購房者要知曉的事情。降價調整並不僅僅止於破壞性,更要着眼於“破壞性創造”上來。
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