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中新網杭州11月30日電(記者古其錚嚴格)記者日前從杭州市規劃局瞭解到,被稱爲“西湖第一樓”的杭州嘉裏中心項目規劃不久將向社會公示,這塊在西湖邊閒置六年的黃金寶地將再一次走進人們的視線。
據悉,目前嘉裏中心項目方案設計、初步設計已由浙江省發改委組織審查,並形成方案設計會議紀要。建設單位正在對建築立面及初步設計審查提出的各項意見進行調整優化。
嘉裏中心命運頗爲曲折。
2005年,在經過百輪競價之後,東南亞首富郭鶴年旗下的嘉裏建設以24.7億元的價格拿下浙江大學原湖濱校區所在地塊土地使用權,該地塊距西湖近在咫尺。
2007年1月6日,伴隨着巨大的爆破聲,被譽爲“西湖第一高樓”的72米高樓――浙江大學原湖濱校區3號樓轟然倒塌,然而數年過去,直至今日該地塊卻依然未開發,就在西湖數百步之遙,成爲了杭州市中心的一座長滿野草的“街心公園”。
在2007年10月首度公佈的嘉裏中心概念性規劃。
整個建築羣包括約10萬平方米的大型商場、2萬平方米的甲級寫字樓,以及5萬平方米的五星級酒店,其中塔樓最高處爲85米。不少市民質疑,這比該地塊之前爆破拆除的“西湖第一高樓”還要高出10多米,“破壞西湖景觀”和“影響杭州歷史文化名城建設”的擔憂聲不絕於耳。
一時間“越炸越高”的聲音也掀起了全國範圍的大討論。
2009年12月,方案在重新修改後進行二度公示,不僅嘉裏中心的地上開發體量縮小,而且衆人最關心的酒店塔樓高度也降到了48米。
然而無論是85米還是56米甚至48米,規劃方案公示都遭到了壓倒性的反對。
反對的理由很簡單。
浙江大學教授、杭州市城市規劃專家諮詢委員會專家周復多告訴記者,對城市建築限高,特別是對歷史名勝和風景區周圍的建築限高,是一個世界共識。
根據《杭州市城市總體規劃》、《杭州市歷史文化名城保護規劃》、《杭州市西湖風景名勝區總體規劃》,按其距離西湖的遠近,杭州主城區分爲A、B、C、D、E、F、G等七塊控高區域,對於西湖湖濱地區的建築限高爲25米。這一高度是以西湖四周的法國梧桐樹樹梢高度爲界,其目的就是爲了確保西湖湖濱地區的景色完整。
然而嘉裏提出的超高度似乎並非毫無理由。
在當時《杭州市國有土地使用權出讓合同書》規定:新地塊上的建築基本限高爲25米。局部可適當提高,但超過25米部分應控制在總建築面積的1/4以內,具體提高幅度在方案論證中結合西湖景觀分析確定。
這個合同書又爲嘉裏超越25米提供了依據。
其後因高度之爭,嘉裏中心一直閒置至今。
近日,記者來到延安路恆通大廈6樓,這裏是嘉裏置業(杭州)有限公司的辦公地點,站在6樓,可以將馬路對面整個嘉裏中心盡收眼底,記者看到嘉裏中心土地已經初步平整。
在該地塊上,記者看到了身穿工作服的人員,他告訴記者,目前還沒有開工。
嘉裏中心一工作人員告訴記者,目前嘉裏方面沒有相關進展向外界透露。
11月29日,記者來到杭州市規劃局瞭解相關情況,杭州市規劃局總規劃師劉曉東告訴記者,嘉裏中心項目不久將向社會公示。
第一次85米,第二次48米,第三次,這個新西湖第一樓高度如何?杭州西湖邊是否能夠守住控高25米這一天條,目前還是未知數。
規劃控制高度25米,浙江大學教授周復多認爲這是一個經過國家、浙江省、杭州市多個部門反覆論證的一個數字,凝聚了無數人的心血,這也是一個具有法律效力的數字。
“規劃規劃,圖上畫畫,牆上掛掛,最後不如領導一句話”,搞了一輩子規劃的周復多不希望這是現實。(完)
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