|
||||
目前的二手房交易中,由於只能憑主觀經驗或靠人力評估房地產價格,因此交易雙方經常採用“陰陽合同”的方式違規避稅。不過,這一現狀將得到遏止。繼邯鄲去年在全國率先使用存量房交易價格申報評估系統後,石家莊也將在今年12月份推廣使用這一系統,這一措施實施後,“陰陽合同”將無處遁形。
計稅標準的明確,將使二手房交易市場更加規範
二手房交易違規避稅將被遏止
當前的二手房交易中違規避稅較爲常見,而其方法就是“陰陽合同”,即雙方在交易過程中籤訂兩份交易合同。
“以前,碰到這類問題時,納稅人和地稅機關心裏都沒底,只能憑主觀經驗,或靠人力去評估房地產價格。”河北省地稅局財產行爲稅處三處的相關負責人表示。
據介紹,系統中的評估價格是根據房屋所在區域的土地價格和房屋交易價格確定的。按照程序,評估系統使用後,市民交易報稅時,首先需審查房產涉稅資料並確定房產位置。之後進入系統的“採集模塊”,對將要進行二手房交易的市民基本信息、房產信息進行採集。然後對錄入的情況通過“評估模塊”進行估價,確定計稅依據。
最後評估人員將錄入的納稅人基本信息及房產估價結果,通過“評估結果通知單模塊”進行打印,並交與市民進行覈實確認並簽字。隨後稅務機關將根據市民確認後的價格進行稅款的徵收。
石市將從12月1日起執行新規
據瞭解,作爲國家稅務總局和河北省的試點,邯鄲市地稅局於2010年12月1日正式成功上線該評估系統。
在此套系統使用前,邯鄲市在確定計稅價格時一直執行房產交易最低指導價格,雖方便操作和執行,但存在價格設定範圍較粗、價格不能與市場變化同步調整等問題。而統計顯示,自2010年12月1日存量房交易價格申報評估軟件正式上線運行後,至今年9月底,邯鄲市地稅局徵收入庫稅款3089萬元,較運行前執行的相關部門覈定的最低計稅價格增加稅款1570萬元,同比增幅103%。
“根據邯鄲市試點的情況,目前在全省推廣的各種條件已經具備,石家莊作爲河北省的第二批試點,和唐山、秦皇島、廊坊、承德、張家口自12月1日起一併推廣。”該負責人表示。
明年新系統將在全省各縣推廣
據介紹,由於存量房交易價格申報評估系統能夠有效防止二手房交易中各種違規避稅行爲,明年將在全省各縣進行推廣。
“這套系統前期需要一定的籌備時間。”河北省地稅局財產行爲稅處三處的相關負責人介紹。以邯鄲爲例,通過市場調查和參考相關數據指標,採用地理分區法將主城區分爲16個大區,並以建成的小區爲單位確定了969個小的評稅分區;將本地化技術標準細分爲13項內容,並分別與房產評估、土地評估、建築造價等專家組簽訂了委託協議;此外,爲確保工作開展中不出現偏差,還邀請全國房地產專家對評稅技術路線的確立、評稅分區的劃分、技術標準的本地化等工作思路和方法進行了論證。
該負責人說,所有的地級市、縣(區)都要經歷這樣一番評估,從目前的情況來看,全省各縣(區)推廣存量房交易價格申報評估系統將在明年。
|
||