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相關監測數據顯示,10月,十大標杆房企業績紛紛出現滑坡,合計銷售金額環比下降13%,較去年同期降幅達23%。從西安市普通住宅成交面積走勢圖來看,近幾周西安市普通住宅成交呈現小幅下滑、低位趨穩的走勢,近兩週全市普通住宅成交量基本徘徊在14萬平方米這一水平。隨着各項調控的不斷深入,銷售不暢加快樓市存量不斷攀升,樓市或迎來買方市場。
市場概況
成交面積環比下滑0.47%
上週,西安普通住宅市場供應套數爲78531套,較46周環比下滑11.72%。從全市6個城區的供量來看,除城東和城北房源供量有小幅增長外,其他各城區均有減少。其中,高新區減幅最爲明顯,較46周減少4887套,長安區減少776套、城西減少50套。據數據顯示:上週,西安普通住宅市場成交1325套,成交面積環比下滑0.47%。從全市6個城區銷量情況來看,上週,除城東和高新區兩個區成交出現上漲外,其他各城區均呈現小幅下滑態勢,其中城南下滑2.21%、城西下滑9.08%、城北下滑4.72%。
區域分析
城東
促銷優惠仍在進行
上週,城東新房源推出和優惠促銷仍在繼續進行。跑馬場居住圈的廣天國際公寓項目推出285套新房源,正在認籌中。城東目前還沒有樓盤打出明顯的降價宣傳,但一些項目打出的贈送面積、優惠點位等算下來價錢已經明顯低於以前的均價。
城西
市場交易量相對穩定
上週,城西普通住宅市場成交量表現出下降態勢,環比46周下滑9.08%。目前,城西住宅市場交易量已經趨於相對穩定的狀態,周度銷售量基本維持在2萬平方米左右。而從市場的動態來看,折扣、優惠仍然是市場主流,降價樓盤仍未出現。而折扣比較大的樓盤有:天朗·大興郡項目推出了全款9折優惠,按揭9.2折優惠;恆天國際城全款9折優惠,按揭9.2折優惠;蔚藍觀園首付40%優惠一個點,首付60%優惠3個點,全款9個點優惠。
城南
市場表現較爲活躍
上週,城南普通住宅成交面積呈現小幅下滑走勢,相比46周環比下滑2.21%。在西安樓市持續低迷之際,城南住宅市場銷量相對錶現得較爲活躍,區域交易量在全市佔有很大比重,上週城南住宅銷量佔到了全市總銷量的30%左右。城南作爲樓盤品質、區域價值較高的城區,住宅項目一直都備受關注,投資、自住需求一直都比較旺盛,“金九銀十”期間,城南投資比率上漲明顯,大盤、名盤項目受到了熱捧。近兩週,儘管城南住宅銷量有所下滑,但總體來看還是優於其他城區的。
城北
樓市低位運行
寒冷的冬天剛剛到來,可是樓市的冬天已經持續了好久。上週城北的樓市依然是無精打采,維持在低水平運行。雖然開發商使出渾身解數,各種優惠手段層出不窮,可是依然很難撼動這低迷的樓市。鳳苑龍居交一萬抵兩萬;五證齊全的逸景佲居更是抄底價推出了特價房,以3690元/平方米的特價房來吸引客戶;盛龍廣場國際公館目前在認籌中,大手筆讓利最高8.9折優惠。上週城北住宅銷量相比46周出現微幅下滑,成交面積37945平方米,環比下滑4.72%。
高新區
高端住宅銷量良好
46周高新區住宅銷量有所上漲,47周環比增長28.86%,是本週漲幅最大的城區。據相關數據測算,人工作和生活居所的合理距離是3—5公里,隨着高新區入駐企業的增多,人才的引進,高新區的住宅產品逐漸呈現多樣,不再單純地做中小戶型,開始針對高新區的創業者和高管階層推出了高端住宅,如林隱天下、萊安逸輝等項目。銷售數據顯示,高新區的高端產品正逐步得到置業者的認可,目前銷售良好。
長安區
房源供應有所減少
政策環境不鬆綁,房企需要爲業績或現金流在年底降價衝量,西安樓市的市場存量也急需釋放,這將會進一步影響房價走勢。在現在的市場環境下,開發商再採用“小恩小惠”的降價優惠,非但不會刺激成交量上浮,反而會使購房者造成“現在降是假降,下一步還會有實質性降價”的心理,從而加重購房者的觀望,等待抄底的心態。上週,長安區在售房源爲9661套,較上週減少766套。(記者周軍)
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